Alotacijski vrtovi nedavno su postali popularni. Mnogi ljudi žele postati vlasnici parcele u parcelama. Predlažemo kako pronaći parcelu i postati vlasnik parcele.

Vlastiti komadić zelenila, mjesto sigurnog odmora, rekreacije i uzgoja vlastitog vrta s cijelom obitelji, danas je san gotovo svakoga od nas. Razdoblje epidemijskog stanja posebno je jasno pokazalo koliko je vlastita parcela poželjna, a obiteljski vrtovi (ROD) potrebni ljudima. Kako pronaći parcelu u ROD-u? Kako postati njegov korisnik?

Vrtovi na parceli - kako tražiti slobodne parcele u ROD-u?

Vrtovi obiteljskih parcela, kojima upravlja Udruga vrtova Poljske udruge parcela, nalaze se gotovo diljem Poljske. Trenutno postoji više od 4660 obiteljskih parcela s više od 917 000 parcela. Općenito, procjenjuje se da ih koristi gotovo 4 milijuna ljudi, budući da parcelu obično koristi prosječna četveročlana obitelj. Zbog velikog interesa za korištenjem parcela, Područni odbori PZD-a nastoje (u dogovoru s upravom vrtova) voditi bazu slobodnih parcela, ali nećemo u svakom gradu takve parcele pronaći. Nacionalni odbor PZD-a ne vodi bazu podataka o parcelama, ali možete koristiti web stranicu www.pzd.pl za kontakt s kotarima ili druge informacije u vezi s korištenjem parcele. Sve više ljudi, uglavnom mladih vlasnika parcela, već dugi niz godina izražava želju za posjedovanjem parcela u ROD-u, zbog čega trenutno, u vrijeme velikog booma parcela, ROD-ovi odbori u većim gradovima nemaju slobodnih parcela.O slobodnim parcelama možete se raspitati u pojedinim tablama ROD-a (postoje čak i popisi s evidencijom mogućih slobodnih parcela) ili pratiti objave u medijima ili na internetu i kupiti okućnicu od osobe koja želi prenijeti pravo korištenja parcele ( prodati parcelu). Cijeli postupak i načini dobivanja prava korištenja parcele u ROD-u propisani su Zakonom o obiteljskim parcelama od 13. prosinca 2013.

Mali gradski vrt: dizajn i biljke za mali gradski vrt>

Kako postati vrtlar na parceli?

Prema Zakonu o ROD-u, punoljetna fizička osoba s prebivalištem u Poljskoj može postati vlasnik parcele. Napominjemo da parcelu (zemljište) samo dajemo u zakup, a vlasništvo vlasnika parcele su samo nasadi i oznake na parceli. Pravo korištenja parcele nije nasljednopravno, a ta su pitanja uređena Zakonom o ROD-u.Ne možete imati dvije parcele, a pravo korištenja parcele može imati jedna osoba ili bračni par (ne postoji mogućnost da pravo korištenja parcele steknu zajednički, npr. otac i sin, unuk i baka, osobe u vanbračnoj zajednici i sl.).Vlasnik parcele obično možete postati na dva načina, sklapanjem ugovora o zakupu parcele s upravom ROD-a ili ugovorom o prijenosu parcele s prethodnim korisnikom parcele.

  1. Sklapanje ugovora o zakupu parcele s upravom ROD-a (kupnja parcele od uprave vrta) događa se ako uprava obiteljskog vrta raspolaže slobodnom parcelom. U tom slučaju sve formalnosti potrebne za stjecanje prava na parcelu obavlja upravni odbor i sklapa ugovor o zakupu parcele.
  2. Potpisivanje ugovora o prijenosu prava na parceli sa vlasnikom parcele (otkup parcele od vlasnika parcele)

Trenutno je ovaj način stjecanja prava na parcelu češći (nema puno slobodnih parcela u rukama ROD odbora), pa vrijedi pratiti objave vlasnika parcela na oglasnim pločama u vrtovima , u lokalnom tisku i na internetu.Ako nađete parcelu "na prodaju" , trebate potpisati ugovor o prijenosu prava na parcelu s vlasnikom parcele, a potpisi ispod njega moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika. Ugovor treba biti sastavljen u tri primjerka - po jedan za Upravu ROD-a i po jedan za prodavatelja i kupca. No treba imati na umu da je za valjanost potpisivanja ugovora prodavatelj parcele dužan podnijeti zahtjev Upravi ROD-a za odobrenje ugovora, uz prilaganje jednog primjerka istog. Upravni odbor ROD-a ima rok od 2 mjeseca za suglasnost na takav ugovor, a do tada je prodavatelj prava na parceli (a ne kupac) i dalje pravi korisnik parcele.Sporazum se odobrava u obliku rješenja upravni odbor, koji se dostavlja ugovornim stranama i prilaže upisniku čestica. Rokovi navedeni u ugovoru za prijenos prava na parceli nisu obvezni.Ugovorne strane, odnosno prodavatelj i kupac, mogu slobodno dogovoriti uvjete pa i samo plaćanje, bilo da će se ono izvršiti nakon potpisivanja ugovora ili npr. tek nakon što ugovor odobri Uprava ROD-a.

Odbor ROD-a može odbiti suglasnost za prijenos prava na parcelu iz važnih razloga, ali tada je za odbijanje potrebno pisano obrazloženje. Svaka strana u ugovoru ima pravo na sudsku provedbu takve odluke.

Vrt za dodjelu se može dobiti na dva druga ali rijetka načina:

  • potpisivanjem ugovora o zakupu parcele sa Područnim odborom PZD - ako se parcela nalazi u potpuno novoj ili rekonstruiranoj okućnici (npr. nakon likvidacije za javnu namjenu)
  • upisom prava na parceli - predajom izjave o rastućim pravima u upravi ROD-a - odnosi se na supružnika umrlog vlasnika parcele

Alotment vrt - koje su naknade?

Svaki novi posjednik parcele, pored naknade za zasade, nadsloje i objekte koji se nalaze na parceli, a proizlaze iz ugovora o prijenosu prava na parceli ili ugovora o zakupu parcele, dužan je platiti dvije povećane naknade za vrt: 1. povećana vrtna naknada za ulaganja, popravke i tekuće održavanje vrtne infrastrukture čiju visinu utvrđuje Vijeće ROD-a,2. povećana vrtna naknada za upravljanje ROD-om čiju visinu donosi Vijeće kotara PZD-a.Prva naknada ne može biti veća od vrijednosti vrtne infrastrukture po jednoj čestici u ROD-u, dok druga ne može biti veća od 25 % minimalne naknade.Svaki posjednik parcele također je dužan sudjelovati u pokrivanju troškova rada ROD-a plaćanjem vrtne naknade koju svake godine donosi skupština ROD-a. Ako ih prodavatelj parcele nije podmirio u godini prijenosa prava na parceli, novi posjednik parcele ih mora platiti u godini kupnje parcele.Naknade za okućnicu također uključuju pojedinačne obračune za utrošenu vodu i električnu energiju, ako posjednik parcele ima priključak na parcelu; te se naknade već plaćaju za određenu potrošnju. Ako vlasnik parcele odluči postati članom vrtne udruge, dužan je platiti i članarinu - 6 PLN po osobi godišnje (ako su oba supružnika na jednoj parceli vlasnici parcele i članovi PZD-a, svaki plaća 50%, tj. svaki 3 PLN), plativo do 30. lipnja određene godine (pod normalnim uvjetima). Novi nositelj dodjele (član PZD-a) dobiva godišnju pretplatu na mjesečnik "Działkowiec" i koristan priručnik "Vodič za dodjelu za početnike" .

Maciej AleksandrowiczMaciej Aleksandrowicz - stručnjak u području zelenila, instruktor, koordinator obuke u vrtlarstvu, autor vrtlarskih savjeta i članaka. Diplomirao je na Poljoprivrednom sveučilištu u Szczecinu - specijalnost mu je ukrasno drveće i grmlje kao i oblikovanje zelenih površina.Radio je u rasadnicima ukrasnog bilja i vrtlarskim tvrtkama. Surađivao je s krajobraznim arhitektima na studijama vezanim uz inventarizaciju i planiranje zelenila. Od 2011. godine kontinuirano surađuje s vrtlarskim portalima, redakcijama industrijskih časopisa kao stručnjak, suurednik i autor tekstova.

Više članaka ovog autora

Kategorija:

Vrt