Dizajn kuće određuje troškove izgradnje, pomaže u izbjegavanju grešaka u različitim fazama. O tome ovisi udobnost stanovanja, kao i mogućnost budućeg proširenja. Stoga se ne isplati štedjeti na tome.

Ne štedite pri odabiru dobrog dizajna kuće

Ključ odabira projekta ne bi trebala biti samo njegova cijena, već prije svega naše potrebe

  • Gotov projekt puno je jeftiniji od individualnog. Međutim, može se pokazati da će u nekim situacijama naručivanje pojedinačnog projekta biti isplativije.
  • Često se događa da obim dokumentacije potrebne za građevinsku dozvolu nije dovoljan za učinkovito provođenje investicije. Vrijedno je imati popis materijala, procjenu troškova, kao i detaljne nacrte. Korisni su i paketi koje nude tvrtke koje prodaju gotove projekte koji sadrže studije o, na primjer, energetski štedljivim ili inteligentnim kućama.
  • Budući troškovi izgradnje ne ovise o tome je li projekt individualan ili tipski. U oba slučaja, rješenja se mogu koristiti za smanjenje troškova izgradnje.

Projekt je obično prva investicija u gradnji kuće nakon kupnje parcele - bez njega se ne može dobiti ni građevinska dozvola ni graditi kuća. Međutim, ovom ulaganju ne pristupamo uvijek racionalno.

Trošiti što je moguće manje na projekt uobičajena je kušnja za graditelje. Posebno su pogođeni oni koji smatraju da je u ovoj fazi bolje platiti manje zbog vlastitog osjećaja sigurnosti i održavanja dojma da kontroliraju troškove.U međuvremenu, projektna dokumentacija nije samo datoteka male vrijednosti. Štednjom na projektu i ograničavanjem njegovog obima na minimum stvaramo rizik da će građevinski radnici odlučivati umjesto nas i projektanata, a opet takva situacija nosi rizik dodatnih, znatno većih troškova. Dobro uloženi novac u ovoj fazi će vam se dobro isplatiti. Također je vrijedno shvatiti da je trošak projekta mali postotak ukupnih troškova izgradnje. No, da bismo u potpunosti odgovorili na pitanje koliko će nas to stvarno koštati i kada se isplati ulagati, a kada možete uštedjeti, prvo morate znati koja će vam dokumentacija biti potrebna za ishođenje građevinske dozvole i što je potrebno graditi kuća - razlika može biti prilično velika.

Pogledajte: Najnoviji dizajni kuća. Zbirka Murator>

Predaja projekta kuće uredu - što priložiti uz zahtjev za građevinsku dozvolu?

Zahtjevu za građevinsku dozvolu potrebno je priložiti građevinski projekt izrađen u četiri primjerka. Sastoji se od arhitektonsko-građevinskog projekta, plana uređenja zemljišta s prilozima koje zahtijeva zavod (npr. geotehničko vještačenje, mišljenje konzervatora), kao i očitovanja nadležnih ustrojstvenih jedinica o osiguranju opskrbe energijom, vodom, plinom i uvjete za priključenje na mrežu, te u ZUD. Projekti priključaka trenutno nisu obavezni za ishođenje građevinske dozvole - mogu biti dio projekta, ali se mogu izraditi i zasebno kao aneks ili poseban projekt.

Arhitektonsko-građevinski projekt sastoji se od arhitektonskog dijela prikazanog nacrtima elevacije, projekcijama temelja i svih etaža, presjecima karakterističnih mjesta, te konstruktivno-materijalnim dijelovima. Plan uređenja parcele mora biti izrađen na važećoj geodetskoj karti i sadržavati određivanje granica parcele, nacrt planiranih građevina, komunikacijski sustav i uređenje zelenila.

Vrijedi znati da dokumentacija koju kupujemo kao gotov projekt pokriva samo arhitektonski i građevinski projekt. Preostala dokumentacija se dovršava tijekom adaptacije projekta. Ako naručimo individualni projekt, minimalni program je obično sva dokumentacija potrebna za ishođenje građevinske dozvole.

Izvedba glavnog projekta

Napominjemo da građevinski projekt ne mora sadržavati detaljne studije detalja i izvedbene nacrte. Mnogi se investitori ograničavaju na opseg projekta definiran propisima, prepuštajući detaljna rješenja majstoru na gradilištu. Međutim, tada su uštede vidljive. Ova situacija može dovesti do pogrešaka, koje su često vrlo skupe. Stoga se isplati dodatno uložiti u detaljni dizajn. Predstavlja proširenje i detaljizaciju građevinskog projekta i može se odnositi na konstruktivna i materijalna rješenja, arhitektonske detalje, kao i instalacije i tehničku opremu.

Odlučimo li se za gotov projekt, obratimo pozornost na stupanj detalja u predloženoj dokumentaciji - u tom pogledu tržišna ponuda je vrlo raznolika. Neke projektantske tvrtke nude precizno iscrtane konstrukcijske elemente i od njih ćemo standardno dobiti takvu dokumentaciju, ali ima i onih gdje su nacrti puno manje detaljni. U slučaju pojedinačnog projekta, opseg detalja dokumentacije treba biti naveden u ugovoru. Dešava se da se izvedbeni projekti mogu tretirati kao dodatna usluga. Obično se izrađuju nakon ishođenja građevinske dozvole. Ovaj postupak je racionalniji - ako ured zatraži ispravke projekta, morat će se ispraviti i izvedbeni projekti.

Uložite u projekt uređenja doma

Arhitektonsko-građevinski projekt uključuje projekcije kuće s popisom njihovih veličina i primjerom rasporeda.Profesionalni dizajn interijera je dodatna usluga koja u pravilu uključuje: detaljan plan uređenja interijera, plan unutarnje opreme s instalacijama, plan podova, zidova i stropova. Trošak projekta je 50-150 PLN po m2 projektirane površine. Možete naručiti samo koncept ili dizajn interijera s izvedbenim nacrtima. Ako zahtijeva promjene u instalaciji, vrijedi ga imati prije izgradnje.

Vrijedi napraviti predračun za izgradnju kuće

Iako nas propisi ne obvezuju na precizne troškovnike i troškovnike u dokumentaciji, isplati ih se imati. Točna procjena troškova omogućuje racionalno upravljanje financijama tijekom izgradnje, zahvaljujući njoj ćemo znati što si stvarno možemo priuštiti, što možemo odustati, a što odgoditi. Pomoći će i saznati koliko može koštati izrada pojedinih elemenata kuće, što će olakšati pregovore s izvođačima i posljedično izbjeći nepotrebne troškove.

Neki studiji koji prodaju gotove projekte nude tzv. slijepi troškovnik - troškovnik i specifikaciju količine rada, materijala i opreme potrebne za određenu gradnju bez navođenja cijena.U mnogim tvrtkama, uz gotov projekt, možemo dobiti i procjenu troškova (obično je dostupna besplatno, može se preuzeti s web stranice).

Procjena proračuna podijeljena je u tri faze: zatvorena školjka, završna obrada i instalacije. Loša strana takvih troškovnika je što se ažuriraju jednom ili dva puta godišnje. U nekim tvrtkama možete naručiti detaljniju procjenu troškova investicije. Omogućit će vam određivanje trenutnih troškova izgradnje potrebnih, na primjer, za dobivanje kredita. Trošak takve usluge je 200-500 PLN. Također možete naručiti punu procjenu od profesionalnog procjenitelja ili potencijalnog izvođača.

Kod kupnje gotovog projekta dobivamo i popis materijala koji uključuje količine i podatke o materijalu potrebnim za izgradnju objekta, tj. površine pojedinih zidova, krova, stropova, količine betona. za temelje itd. U mnogim su tvrtkama popisi dostupni besplatno na web stranici, ali za varijante projekata plaćaju se - po cijeni od oko 200 PLN.U slučaju pojedinačnog projekta, i popis materijala i približna procjena troškova trebaju biti uključeni u uslugu

Jeftine kuće u izgradnji>

Zapamtite dizajn instalacije

Za dobivanje građevinske dozvole obično nisu potrebni projekti unutarnjih instalacija - zamjenjuju se općim opisom koji navodi npr. način grijanja i lokaciju izvora topline, lokaciju električnih rasklopnih uređaja, itd. Ipak, vrijedi imati detaljniji dizajn instalacije. Izrađen za konkretan objekt, uvažavajući vanjske uvjete i potrebe korisnika, jamčit će da instalacije neće biti predimenzionirane, uštedjet će se na troškovima grijanja, au budućnosti izbjeći skupe preinake i nevolje u slučaju kvarovi. U tom smislu vrijedi pogledati tvrtke koje nude gotove projekte. Mnogi od njih imaju tipski projekt instalacija - to su nacrti i proširenja instalacija vode, kanalizacije i plina, nacrti instalacija centralnog grijanja, kao i nacrti i dijagrami elektroinstalacija.U slučaju pojedinačnog projekta, projekt instalacije mogu izraditi instalateri u suradnji s arhitektom - učinak će biti dobar uz uvjet da su radovi dobro usklađeni.

Gotov i individualan projekt - što odabrati?

Prednost gotovog projekta je njegova trenutna dostupnost - vrijeme završetka narudžbe obično ne traje duže od tri tjedna. Na vizualizaciji možemo brzo vidjeti kako će buduća kuća izgledati te se upoznati s očekivanim troškovima njezine izgradnje. Također postoji velika vjerojatnost da je gotov projekt dokazan, što znači da su slične kuće već izgrađene. Mnoge tvrtke na svojim stranicama objavljuju fotografije s gradilišta i iskustva drugih investitora. Unatoč brojnim prednostima, realizacija gotovog projekta veliki je izazov. Dobivamo projekt koji nakon detaljnijeg pogleda često ne odgovara baš našim potrebama. Počinjemo s izmjenama. Pola problema ako se to dogodi u fazi projektiranja - iako se i tada izlažemo dodatnim troškovima, još gore ako promjene radimo tek tijekom gradnje - nastala kuća često se razlikuje od originala, gubi proporcije itd.

Prilikom odluke o pojedinačnom projektu moramo voditi računa o većem vremenskom angažmanu. Stvara se dok nas zadovoljava - bitno je da su svi dogovori u fazi koncepta. Prednost je, međutim, što je dizajn rezultat naših potreba i obično ne bi trebalo biti promjena na njemu naknadno.

Projekt spreman - što plaćamo?

Gotov projekt može se kupiti za otprilike 1500-2500 PLN. Riječ je o arhitektonsko-građevnom projektu - u mnogim tvrtkama ćemo ga dobiti u četiri primjerka koja zahtijevaju uredi. Za tu cijenu, međutim, nećemo dobiti dokumentaciju spremnu za predaju u ured. Stoga moramo uzeti u obzir dodatne troškove. Projekt će biti potrebno prilagoditi konkretnoj parceli, što se sastoji u prilagodbi kuće lokacijskim uvjetima - položaju u odnosu na smjerove svijeta, terenu, nosivosti tla, klimatskom pojasu i dubini prodiranja mraza. Prilagodbom se smatra i prilagodba zahtjevima mjesnih ureda, koji proizlaze iz uvjeta uređenja i uređenja zemljišta ili izvatka i izvoda iz plana uređenja određenog područja.U opseg adaptacije ulazi i izrada plana uređenja parcele te primjena projekta na istom. Gotov projekt postaje građevinski tek kada ga projektant s potrebnim dozvolama prilagodi uvjetima konkretne parcele. Stoga njegovoj cijeni treba dodati trošak adaptacije - oko 1200-2000 PLN.

Prilagodba gotovog projekta rijetko je ograničena na prilagodbu temelja lokalnim uvjetima tla. Obično prilagodba uvjetima na parceli podrazumijeva promjene u dizajnu. Manje promjene, kao što je promjena položaja prozora ili vrata, mogu se jednostavno provesti i obično nisu skupe. Međutim, postoje promjene koje u praksi znače izvođenje novih građevinskih ili industrijskih studija. Svaka veća izmjena u projektu dodatni je trošak - u prosjeku dizajneri naplaćuju oko 500 PLN za jednu promjenu.

Zbog toga se može dogoditi da cijena gotovog projekta zajedno s izmjenama u adaptaciji dosegne iznos blizak izradi pojedinog projekta, a krajnji učinak ipak ne zadovoljava u potpunosti naše potrebe.Uštede koje ostvarujemo stoga mogu biti očite. Bolje je potražiti projekt koji zadovoljava naše potrebe - također vrijedi posegnuti za varijantama dodatnih projekata. Ako bi ipak opseg promjena bio velik, možda bi se isplatilo posegnuti za pojedinačnim projektom.

Isplati li se investirati u individualni projekt obiteljske kuće?

Mnogi od nas uopće ne razmišljaju o naručivanju pojedinačnog projekta, bojeći se prevelikih troškova. U međuvremenu, takva investicija može biti isplativa. Individualni dizajn omogućuje odabir ne samo tijela zgrade, već i rasporeda interijera, broja i veličine prozora itd. Iznad svega, međutim, ispunjava neuobičajena očekivanja u pogledu funkcionalnog programa, na primjer, projektiranje glazbeni studio, ili uvjeti na parceli - izrazito usko ili neobičnog oblika.

Cijene pojedinih projekata variraju ovisno o mjestu, renomeu arhitektonskog studija, kao i veličini kuće i stupnju složenosti njezine arhitekture.Neki studiji daju cijenu projekta po kvadratnom metru - ona oscilira oko 45-65 PLN po m2. Tome treba pridodati troškove izrade plana uređenja parcele i eventualno izrade instalacija ili izvedbenih projekata. U mnogim studijima cijena projekta određena je u postotku - u odnosu na procijenjene troškove izgradnje - ili pojedinačno.

Troškovi pojedinačnog projekta obično su vremenski raspoređeni. Izrada koncepta obično čini 20% troška projekta, dok prikupljanje arhitektonskog i građevinskog projekta potrebnog za predaju uredu, moramo platiti još 50%. Ostatak se plaća nakon tzv izvedbeni projekt, koji uključuje dodatne izvedbene projekte i npr. instalacije dogovorene u ugovoru. Međutim, često je vrednovanje ove faze projekta zasebno.

Pogledajte naše ostale projekte:

  • Kuće koje rastu s vašom obitelji. Pogledajte projekte kuća iz kolekcije Murator s potkrovljem za adaptaciju
  • Zbirka nacrta jednokatnica - odaberite dizajn za sebe
  • Projekti kuća s polukatom - pogledajte najzanimljivije prijedloge i odaberite savršenu kuću za sebe
  • Kuće sa jednom garažom
  • Veliko je također lijepo - najzanimljiviji projekti dvokatnica

Kategorija:

Gradnja