Koliko u prosjeku košta projekt kuće? Zašto se ne isplati kupiti jeftini projekt. Na što obratiti pozornost prilikom naručivanja projekta? Razgovaramo s arhitektom Przemysławom Biryłom.
Piotr Baran: Što se obično dogovori investitor s arhitektom koji projektira kuću?
Przemysław Biryło, arhitekt koji vodi ured u Szczecinu: Ovisi ima li investitor ikakvu ideju o gradnji kuće ili se mora graditi ispočetka, gotovo prema definiciji: što je kuća i kako ga koristiti. Ima klijenata koji već znaju što žele, a moje iskustvo će im samo predložiti najbolja rješenja.
Zanima me prvi tip. Čime počinje razgovor?
Prije nego što prijeđemo na očekivanja, molim za konkretne stvari: ima li rješenje o uvjetima građenja, ispunjava li parcela te uvjete. Po tome prepoznajem da li je investitor spreman i da li ozbiljno pristupa stvari. Ako nemate te dokumente, malo ćemo lijepo popričati, ali ja završim s: "Molim vas, vratite se za dva mjeseca, već s planskom dokumentacijom, da vidim na čemu možemo raditi. "Jer što ako bi investitor želio jednokatnicu, kad je, na primjer, planom uređenja predviđen drugi kat.
GALERIJA: odaberite savršen dizajn obiteljske kuće
C365 Dizajn kuće Przejrzysty, arh. Przemysław Biryło. Mala jednokatnica površine 77,5 m2 čiji je izlog ostakljena vrtna fasada. Pogledajte ovaj dizajn kuće
I ne počinjete s pitanjem: koliko investitor želi potrošiti?
Ne. Jer uvijek bih to što manje čuo. Što je također u skladu s mojom filozofijom racionalizacije troškova. Kuća bi trebala biti dobar, udoban komad namještaja za život, po razumnoj cijeni.
Koji je opseg projekta?
Svaki investitor je druga priča. Ali uglavnom dogovaramo ono što je potrebno građevinskom dozvolom: arhitektonsko-građevinski projekt i plan uređenja parcele. Primijetio sam da investitori često na početku ne shvaćaju da se projekt kuće zapravo sastoji od dva projekta. Dva sveska. U isto vrijeme, projekt uređenja zemljišta je relativno tanak volumen. Sadrži nacrt zgrade, označene ulaze, kante za smeće, terase, popločane površine. Ne izgleda komplicirano, ali je vrlo važno jer točno pokazuje kako će se parcela koristiti.
Što je s izvedbenim projektima za određene detalje i elemente zgrade?
Postoje investitori koji žele svesti troškove, uključujući i projekt, na minimum.A naručuju samo “projekt za ishođenje građevinske dozvole”. Arhitektonski, to je skica. Ne prihvaćam takve narudžbe, jer naknadna implementacija može biti potpuno drugačija od mog projekta i uzrokovati probleme klijentima.
Ali razumijem da investitor, pogotovo neiskusan, može naći arhitekta koji će mu vrlo jeftino napraviti projekt. A kad nastane noćna mora bez izvedbenog projekta, arhitekt će reći: "Htjeli ste jeftino, pa napravite sami."
Postoji nešto poput "građevinske umjetnosti" , tako da mnoge specifične stvari teoretski ne moraju biti nacrtane. Ali praksa pokazuje da je to bolje učiniti, jer mašta izvođača zna iznenaditi.
Koje su vrste procjena i čemu služe? Što vrijedi imati tijekom izgradnje>
Koji elementi kuće i rješenja moraju biti nacrtani? Windows?
Ne ako je jednostavan prozor. Ali u slučaju manje uobičajenih rješenja - poput velikih ostakljenja ili oluka skrivenih ispod fasade - treba ih nacrtati. Također to radim zbog vlastitog mira.
Naručuju li investitori predračun, troškovnik, vizualizaciju, koncept uređenja interijera?
Procjena da. Ne radim to sam, surađujem s uredom za procjenu troškova koji odmah priprema popis materijala. Ovo je važno jer je na temelju troškovnika lako procijeniti koliko je novca potrebno potrošiti u svakoj fazi izgradnje. Također, prilikom narudžbe materijala možete znati je li njihova cijena kod određenog prodavatelja povoljna ili, recimo - pretjerana. Ne naručuju svi investitori procjenu troškova. U prosjeku košta nešto više od 1000 PLN. Ali uvijek naglašavam da će se ovaj novac apsolutno isplatiti.
Što se tiče vizualizacija - njih obično naručuju investitori koji grade kuću za prodaju, jer je cijena takvih "slika" u prosjeku 1500-2000 PLN.S druge strane, dizajn interijera u osnovnoj verziji, po mom mišljenju, nužan je kako bi zadovoljio zahtjeve njihove funkcionalnosti. Ako crtam dnevni boravak, moram znati koliko će ljudi biti za stolom, kako bi trebala izgledati kuhinja, kakvi će biti ormari, itd.
Svaki projekt počinje s konceptom. Koliko traje?
Oko 1,5 mjesec. Ali kad radim s osobom koja nije stručnjak za graditeljstvo i k tome ne zna točno što želi - i 3 mjeseca. Možda si sada pucam u nogu, ali mislim da je 3 mjeseca optimalno vrijeme za rad na projektu. Za dobrobit investitora, jer o svemu treba razmišljati. Uostalom, i kad kupuje auto, on također dugo razmišlja, analizira ga, obilazi brojne salone, isprobava razne modele.
Pogledajte gotove projekte arhitekta Przemysława Biryłoa>
Radi se o kući u kojoj će živjeti. I ne može ući u njega prije ove životne vožnje. Više volim kada smireno pristupi temi i kaže si da mu treba vremena.Jer često, kad je investitor u startu odlučan, sve mu se sviđa i sve prihvaća, onda odjednom, nakon razgovora s obitelji, dođe i ja čujem: „Dobro je, samo je mala promjena, jer umjesto kuće sa potkrovljem - prizemnica i samo da srušim te tri sobe.”
Što sadrži koncept?
Prvi koncept je polazna točka u kojoj još ispitujem što investitor stvarno očekuje. I dalje je "ravna" , tj. bez treće dimenzije. U njemu koristim arhitektonske simbole i označavam glavne funkcije. Kako ne bi odvlačili pažnju investitora. Kad previše crtam, čujem: "A ja sam htjela veliki prozor ovdje, a pored njega cvijeće." Ne, još nije vrijeme za prozore i cvijeće. U ovom trenutku bitna je sama ideja: da li otvoreni ili zatvoreni prostori, gdje dnevna zona, gdje noćna zona. Postoje neke kombinacije toga. Dajem ih investitorima i čekam da navečer razgovaraju za večerom i vrate mi se s učincima tih misli.
Kada je vrijeme za dodavanje treće dimenzije?
Smišljam to u svojoj glavi od nule. No, investitor to dobiva kada završimo funkcije. Kad se pitamo: gdje su prozori, gdje je terasa, je li krov više ili manje strm.
Tada se rad na adaptaciji gotovog projekta čini lakšim. Je li to istina?
Prilagodba projekta treba se sastojati u neizmjeni gotovog projekta. Ako mi netko dođe s ovakvim stavom, stvarno bi trebalo biti lako.
Što je onda promjena?
Razumna prilagodba sastoji se u tome da investitor traži sitnice, npr. da pomakne prozor. Zapravo, adaptacija zahtijeva samo da arhitekt osmisli razvoj parcele. Gotov projekt se ne dira. Prozor možete eventualno povećati, ako je iza njega lijep pogled, ili ga smanjiti tamo gdje pogleda nema.
Dakle, promjena funkcija, poput premještanja kuhinje u dnevnu sobu (ili obrnuto), više nije prilagodba?
U takvoj situaciji zasvijetli mi žaruljica u glavi je li to stvarno projekt koji treba investitoru. Jer ovaj, a ne ovaj
Koja je prosječna cijena pojedinačnog projekta?
Ovisi o kvadraturi. Kada razvijam pojedinačne projekte, to su često relativno velike kuće, oko 250-300 m22Baziram se na cijenama koje predlaže SARP, gdje cijena projekta počinje s 3% cijene vrijednost zgrade. Izračunajmo: ako je kuća 150 m2, cijena izgradnje - uz pretpostavku neto 3 tisuće. PLN/m2 (otprilike toliko košta u Szczecinu) - u državi programera to će iznositi 450 tisuća. zlota. U ovoj bi situaciji trošak jednostavnog projekta kuće za mene bio oko 15.000. zlota. Ali naglašavam - to je donja granica, cijena "za prijatelje" , ispod koje - po mom mišljenju - arhitekt ne bi smio sići.
Silaze li?
Postoje oni koji još uvijek grade svoj brend i mogu propasti.
Kako oblik kuće utječe na cijenu izgradnje>
Koja bi cijena bila razumna u ovoj situaciji?
20K zlota. Ukorak s gore navedenim primjerom. Tako da i arhitekt i investitor imaju osjećaj veće udobnosti u glavi.
Pa?
Arhitekt: da ne mora žuriti i da neće dodatno platiti. Investitor: da će arhitekt nadzirati izvođenje projekta.
Što najviše povećava troškove projektiranja kuće?
Moderna rješenja po pitanju npr. fotonapona. Konstrukcija također. Nedavno sam projektirao kuću u kojoj je investitor tražio isklesan, kompliciran krov, što je gotovo dvostruko poskupjelo njegovu realizaciju.
Nije bilo u skladu s mojom filozofijom, ali na kraju smo došli do rješenja koje je oboje zadovoljilo. Bio je to krov čija je forma prevladala nad racionalnošću. Morao sam skuplje cijeniti projekt.
Tražite savršen dizajn kuće za sebe? Pogledajte naše prijedloge:
- Najbolji moderni dizajni kuća
- Kuća za usku parcelu - TOP 5 projekata
- 8 kuća koje možete izgraditi za manje od 200.000 PLN
- Savršene kuće za obitelj od 2+3
- 5 najboljih dizajna malih kuća (70-80 m2)
- Preporučeni projekti kuća površine od do 100/110 m2
- Najbolji dizajni drvenih kuća
- Projekti kuća sa lijepom terasom
- Kamene kuće - odaberite projekt za sebe
- Projekti kuća sa polukatom
- Kuće s potkrovljem za adaptaciju - rastite sa svojom obitelji
- Projekti kuća pogodni za parcele do 15 m širine
Imate pitanja o odabiru dizajna? Kontaktirajte nas na telefon: 22 59 05 555 ili na e-mail: [email protected]