Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kupili smo stan na sekundarnom tržištu i što dalje: generalna renovacija ili popravke? S ovom dilemom se suočavaju ljudi koji kupuju investicije sa sekundarnog tržišta koji imaju tzv s ograničenim proračunom. Sve nam se češće obraćaju klijenti tražeći savjet i procjenu dvije mogućnosti: brzo i jeftino podizanje kupljenog prostora ili generalna adaptacija.

Kupci dolaze s nacrtima i fotografijama investicije koju su naslijedili ili kupili, npr. zbog izvrsne lokacije, atraktivne tržišne cijene, ali im se baš ne sviđa raspored prostora i unutarnja obrada. Htjeli bi nešto promijeniti, ali ne znaju što je u njihovoj situaciji bolje i što si mogu priuštiti.

Renoviranje interijera: pronicljivost je ključna

Kako bih dao dobar savjet, uvijek nastojim dobiti što više informacija. Posjet stanu je vrlo važan. Za procjenu vrijedi uzeti procjenitelja ili iskusnog građevinara. Nažalost, događa se da je investitor krivo procijenio stanje investicije prije kupnje, ponekad je bio doveden u zabludu, a ponekad jednostavno, dok su svi zidovi bili obloženi namještajem, neke stvari se nisu mogle vidjeti. Jako su žalosne situacije kada se nakon takvog sastanka ispostavi da stan koji je naizgled izgledao "useljiv" (jer je svježe okrečen, s novim pločama i sl.) ispada kao mjesto za generalnu adaptaciju.

Imao sam zanimljiv slučaj kada su me u fazi kupnje zamolili da posjetim i procijenim prostor. Na prvi pogled se činilo da osim prekrajanja i eventualno brušenja podova ne treba ništa raditi. Jedino što nas je zasmetalo su mrlje na podu, ali prodavač je tvrdio da su se njegova tri psa popiškila po njemu.Kako se protiviti takvom argumentu? Nakon preuzimanja ključeva i pražnjenja stana od nepotrebnog namještaja, pokazalo se da je stanje prostorija tragično.Mnogi zidovi visoki i do metar bili su zamrljani vlagom, a na podovima je bilo mokrih mrlja. Kako se pokazalo, krivac je bila loše napravljena hidroizolacija, "zahvaljujući kojoj" je vrlo ekskluzivan stan godinama bio natopljen vodom. I tako se brzo podizanje pretvorilo u generalnu obnovu i stana i terase. preko 300.000 PLN!

Renoviranje ili podizanje? - ovo će procijeniti stručnjak

Procjenitelj ili građevinar će nam omogućiti procjenu stvari koje nisu vidljive na prvi pogled, npr. stanje instalacija, podova, estriha, žbuke. Udarit će pločice koje teoretski dobro prianjaju na podlogu, a zapravo jedva vise i svaki mali udarac može izazvati pucanje ili odlijepljenje. Većinu vremena moramo platiti za to. Cijene se kreću od 250 do čak 750 PLN. Po mom mišljenju vrijedi. Tada smo sigurni da ne kupujemo ono poslovično “prase u džaku”.

Promjena namjene stana - velika adaptacija

Dešava se da je investitor u tzv je u prijelaznoj fazi života, npr. samac je, ali planira vezu, nema djece, ali se sprema promijeniti, ili se upravo odselio od roditelja i još ne zna što mu treba, npr. hoće li sam kuhati i stoga treba veliku kuhinju. Obično tada preporučujem da se “uživite” i vidite kako će se situacija razvijati i koje će se potrebe pojaviti. Tada možete precizno planirati generalno renoviranje, npr. odvajanje dodatne sobe, povećanje kuhinje ili kupaonice.

Želimo li promijeniti raspored funkcija ili je stan devastiran i ima neispravne instalacije, moramo računati na veću adaptaciju. Da se razumijemo, što god rušimo ili mijenjamo po pitanju zidova, npr. električnih ili hidrauličkih priključaka, povezano je s tzv.prljavi posao, koji obično treba povjeriti profesionalcima, a to košta i oduzima određeno vrijeme.

Podizanje stana - kako to učiniti kako treba?

Vrlo teški izbori obično se pojavljuju kada imamo stan koji je impresivan i prilično svježe dovršen, ali potpuno nije u našem stilu. Tu dobro dolazi dekorater ili dizajner interijera. Ponekad su dovoljni mali trikovi da vizualno promijenite interijer bez većih financijskih izdataka. Na raspolaganju su nam prvenstveno izmjene boja i dodataka. Trenutno smo u mogućnosti sve sami prefarbati: zidove, podove, pločice, namještaj. Prozorski ukrasi i rasvjeta vrlo su važni, njihovom zamjenom možete stvoriti potpuno drugačiju atmosferu i stil u interijeru. Na kraju samo namještaj i pribor.

Vidi također:

Kako izbjeći GREŠKE kod bojanja zidova i stropova. PITANJA ZA STRUČNJAKE>

Još je gore ako kupimo namješten stan, onda o tome morate razmišljati i planirati. Ono što nam se nikako ne sviđa možemo prodati, pokloniti ili zamijeniti. U ostalom namještaju također možemo primijeniti facelifting. Prelakirajte ugradbeni ormar, oblijepite ga folijom ili naljepnicom velikog formata. Možete promijeniti presvlake kauča ili fotelje ili sašiti jeftine presvlake za njih. U komodama ili komodama možemo zamijeniti ručke, nogice i kvake.

Možemo također promijeniti kupaonice i kuhinje uz malu cijenu. Međutim, zahtijeva puno rada. Zidne i podne pločice mogu se prefarbati. Bez puno problema možete zamijeniti sve vanjske, nadgradne elemente: slavine, umivaonike, ormariće, ogledalo. Ako je radna ploča u kuhinji oštećena, elemente za precizno rezanje i sastavljanje možete kupiti i naručiti u DIY trgovinama. Veća komplikacija je kod zamjene kade za tuš, iako je moguće i bez veće renovacije.Tada se isplati koristiti usluge vodoinstalatera koji će vam pomoći u podešavanju instalacija i spajanju.

Pročitaj:

Renoviranje zidova. Kako ukloniti mrlje i mrlje sa zidova? Čime ih obojati?

Ako nam je stalo do čisto vizualnih promjena, onda su nam dva puta otvorena: jeftiniji - koji uključuje mnogo kompromisa - tj. podizanje i skuplji - renoviranje.

Proračun dostupan investitorima obično je presudan. Nažalost, većinu vremena ovisi o tome što si možemo priuštiti. Drugi važan element je vrijeme. Podizanje traje brže, renoviranje - duže. Što je bolje? Ne postoji jednoznačan odgovor i o tome morate ozbiljno razmisliti.

Pročitajte također:

  • Unutarnja obrada: kako osigurati provedbu projekta? Arhitekt savjetuje
  • Vodič za arhitekte. Dizajn interijera doma korak po korak
  • Procjena završne obrade interijera, odabir materijala i izvođačkog tima. Vodič za arhitekte
Anna Betley-Uchańska, dizajnerica interijera, ABU Wnętrza Studio

Dizajner interijera po obrazovanju, umjetnik po strasti. Nakon diplome radila je za velike varšavske dizajnerske urede. Od 2009. godine vodi Studio interijera ABU. Ne boji se boja niti hrabrih funkcionalnih rješenja.

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Interijeri