Građevinski nadzor, npr. kontrolira poštivanje odredaba zakona o gradnji. Objašnjavamo zadaće inspektora kotarskog građevinskog nadzora i vojvodskog inspektora. Što im možete prijaviti? Kako prijaviti nezakonite radnje na gradilištima svojih susjeda i treba li to učiniti anonimno ili pod svojim imenom.

Građevinska suglasnost (uprava za arhitekturu i građenje) i građevinska inspekcija potpuno su odvojene cjeline. U nadležnost građevinskog nadzora spadaju pitanja koja se javljaju tijekom izvođenja radova i nakon njihova završetka. U sjedištu nadležnog starješinstva obavljamo prve formalnosti, odnosno ishođenje građevinske dozvole ili prijave namjere izvođenja građevinskih radova.

Tko nadzire zgradu

Poslove nadzora građenja obavljaju:

  • pokrajinski inspektor građevinskog nadzora (PINB);
  • vojvoda uz pomoć vojvodskog inspektora za građevinski nadzor (WINB);
  • Glavni inspektor građevinskog nadzora (GINB).

U praksi, svaki slučaj počinje s inspektorom okružnog građevinskog nadzora nadležnim za lokaciju nekretnine na koju se predmet odnosi. Stoga se ovom tijelu trebate obratiti kada želite prijaviti završetak vlastite investicije ili sumnjate u zakonitost građevinskih radova koje izvodi vaš susjed.

Što radi građevinski nadzor

Zadaci tijela za nadzor građenja uključuju:

  • inspekcijski nadzor poštivanja i primjene zakona o gradnji (u tu svrhu provode se povremeni i obvezni nadzori građevinskih investicija u tijeku i dovršenih);
  • kontrola rada organa uprave za arhitekturu i gradnju;
  • istraživanje uzroka građevinskih katastrofa;
  • suradnja s državnim nadzornim tijelima.

Građevinski nadzor bavi se poslovima bespravne gradnje, odnosno provođenjem ulaganja bez potrebne građevinske dozvole ili obavijesti ili protivno dozvoli ili obavijesti, izvođenjem radova na građevini koji ugrožavaju sigurnost i svim drugim poslovima koji mogu dovesti do do propadanja objekta ili nemogućnosti korištenja istog .

Inspektor županijskog građevinskog nadzora

U slučaju gradnje obiteljske kuće imate posla samo s inspektorom okružnog građevinskog nadzora (PINB). To je uglavnom zbog vrlo širokih ovlasti koje mu daje zakon (članak 83. stavak 1. Zakona o gradnji).

PINB je prvostupanjsko tijelo u svim pitanjima nadzora izgradnje koja nisu izričito rezervirana za druga tijela. Dakle, osim starješine, on obavlja upravu u području graditeljstva na razini kotara.

Inspektor vojvođanskog građevinskog nadzora

Vojvodski inspektor građevinskog nadzora je viši organ u odnosu na PINB.

Nadležnost WINB-a kao prvostupanjskog tijela obuhvaća poslove i ovlasti navedene u čl. 83 sek. 1. Zakona o gradnji - primjerice za inspektora okružnog građevinskog nadzora, ali u slučajevima 'višeg ranga' - objekti i građevine, kao što su npr. smješteni u unutarnjim morskim vodama ili civilnim zračnim lukama zajedno s pratećim objektima i uređajima. .

POGLED: Vi gradite - Angažirajte stručni nadzor

Kada vam je potrebna uporabna dozvola, a kada je dovoljna obavijest o izvršenju

Odredbe Zakona o gradnji propisuju da je prije početka korištenja građevine, ovisno o vrsti ulaganja, potrebno ishoditi uporabnu dozvolu ili prijaviti nadzoru završetka građenja. Obje stvari rješavamo u kotarskom nadzoru gradnje.

Rješenje o uporabnoj dozvoli potrebno je ishoditi ako:

  • za izgradnju je potrebna dozvola i spada u jednu od sljedećih kategorija: V, IX-XVI, XVII (osim za obrtničke radionice, servise, autopraonice i garaže do uključivo pet mjesta) , XVIII (s izuzetkom skladišnih objekata kao što su skladišne zgrade, hladnjače, hangari i šupe, kao i željezničkih objekata kao što su signalne kutije, vučne podstanice, depoi lokomotiva, depoi vagona, prijelazne stražarnice i praonice za željeznička vozila), XX, XXII (osim skladišta, parkirališta i parkirališta), XXIV (osim ribnjaka), XXVII (osim ustava, nasipa protiv poplava, obalnih pojaseva i ostruga i odvodnih jaraka) ili XXVIII-XXX. Kategorija građevine nalazi se na naslovnoj stranici građevinskog projekta iu građevinskoj dozvoli. Rješenje kojim se izdaje građevinska dozvola za takav objekt sadrži podatke o tome koje radnje je potrebno poduzeti prije korištenja građevinskog objekta;
  • investicija je legalizirana neovlaštena gradnja ili legalizirana neovlaštena značajna odstupanja od odobrenog građevinskog projekta ili drugih uvjeta građevinske dozvole;
  • zgrada se koristi prije završetka svih građevinskih radova (na primjer, želimo živjeti u gotovom prizemlju zgrade, a prvi kat završiti kasnije).

Obavijest građevinskog nadzora o završetku građenja potrebna je i za druge investicije koje nisu gore navedene, a za koje je potrebno ishoditi građevinsku dozvolu, kao i obiteljske kuće i mreže izgrađene na temelju obavijesti. Ako se u roku od 14 dana od obavijesti ne podnese prigovor, objekt se može koristiti. Važno je znati da je datum podnošenja prigovora datum predaje u poštanskom uredu, a ne datum predaje investitoru.

Izmjena Zakona o gradnji 2020. - što će se promijeniti>

Građevinski nadzor može i ranije izdati potvrdu o neprimjedbama - tada već sljedeći dan možete početi koristiti objekt. Nažalost, nije moguće podnijeti zahtjev za takvu potvrdu, tijelo je izdaje samo na vlastitu inicijativu.

PROVJERITE: predlošci i obrasci za preuzimanje

  • Građevinska dozvola: obrazac zahtjeva
  • Obavijest o izgradnji: obrazac prijave
  • Obavijest o građevinskim radovima
  • Zahtjev za proširenje zgrade
  • Primjena nadgradnje - adaptacija potkrovlja
  • Obavijest o početku građevinskih radova: zahtjev
  • Zahtjev za zonsko rješenje
  • Uzorak obavijesti o završetku građevinskih radova
  • Dozvola za korištenje zgrade: zahtjev

Gdje i kako intervenirati u gradnji susjeda

Prijave na postupke susjeda često stižu do nadzornih tijela. Međutim, ne odnose se uvijek na zadaće ovog tijela. Pravilo je sljedeće:

  • ako imamo primjedbi na dokumente, odnosno građevinske dozvole ili obavijesti (npr. smatramo da susjedovo ulaganje nije u skladu s prostornim planom uređenja mjesta i da mu uopće ne treba izdati građevinsku dozvolu), onda trebamo prijaviti upućuju ih graditeljskoj i graditeljskoj upravi - graditeljstvu, koja je izdala te dozvole, odnosno starješini ili predsjedniku grada s kotarskim pravima. Kada ovo tijelo nije prikladno za razmatranje primjedbi, proslijedit će ih tijelu više razine, tj. vojvodi;
  • ukoliko postoje nedoumice o načinu izvođenja građevinskih radova, njihovoj usklađenosti s građevinskim projektom, dozvolom ili priopćenjem ili njihovoj zakonitosti, za to će biti nadležan županijski građevinski nadzor.

Pišući prijavu često ne želi otkriti svoje podatke i odlučuje poslati anonimno.Pisma kojima se ne može utvrditi adresat u pravilu ostaju neobrađena. U praksi, pak, građevinski nadzor nadzire građevine ili objekte opisane u anonimnim pismima. Stoga je ova vrsta signaliziranja kršenja zakona obično također učinkovita.

Dodavanje anonimnog pisma, međutim, ima nedostatak što podnositelj zahtjeva nema uvid u spise postupaka koje vodi građevinski nadzor. U takvoj situaciji možete samo podnijeti zahtjev za pristup informacijama od javnog značaja. Napominjemo da se time neće omogućiti uvid u cjelokupnu dokumentaciju (tu mogućnost imaju samo stranke u postupku), već samo rješenja i odredbe inspektora građevinskog nadzora o investiciji koju je proveo susjed. Bitno, susjed neće dobiti obavijest da je netko dobio rješenje o pristupu informacijama od javnog značaja.

Informacije javnosti treba učiniti dostupnima bez nepotrebnog odgađanja, najkasnije u roku od 14 dana od podnošenja zahtjeva. Tijelo može produžiti ovaj rok, ali ne više od dva mjeseca.

Podaci će biti dostupni na traženi način i u obliku (npr. "Molim da mi pošaljete sken rješenja na e-mail adresu" ili "Molim da mi pošaljete kopiju građevinskog projekta" ) , osim tehničkih sredstava kojima raspolaže subjekt koji je dužan omogućiti pristup, to nije moguće.

Osim toga, vrijedi znati da ćemo možda morati snositi troškove pretvaranja podataka u oblik naveden u prijavi. Tako da ćete možda ustanoviti da će tijelo građevinske kontrole napraviti traženu kopiju projekta zgrade, ali ćete to morati platiti.

Kategorija:

Operacija kuće