Kada kupujete kuću u izgradnji, provjerite koliko je dugo bila prekinuta. Predugi zastoj u izgradnji prijeti zgradi uništenjem. Nenaseljena kuća može se dugo vlažiti i oblikovati, dok je kuća izrađena od materijala najbolje kvalitete. Sve će to otežati obnovu kuće. Ali to nisu sve zamke.
Kuća je u izgradnji
U našim klimatskim uvjetima zgrada ostavljena nekoliko godina prilično je brzo uništena pod utjecajem vode i mraza.
Kako se to ne bi događalo, zidane zidove u kući u izgradnji treba zaštititi od vlaženja odozgo (na primjer, folijom), a rupe u zidovima treba obložiti. Gusti rebrasti stropovi moraju se trajno zaštititi od kiše folijom ili ceradom. Podrumski zidovi trebaju biti prekriveni tlom zbog mogućnosti zamrzavanja tla i rizika povezanog s pucanjem zidova zgrade. Ako takve zaštite nema, a zgrada stoji već nekoliko godina, trebali bismo ozbiljno razmisliti o smislu takve kupnje ili je barem uključiti u cijenu.
Kuće od drvenih okvira treba dovesti barem do otvorene školjke . Ostavljanje tijekom gradnje dovodi do nepovratnih oštećenja drvenih konstrukcijskih elemenata i toplinske izolacije
Kuća je u grubom stanju
Nedovršena školjka najsigurniji je trenutak za obustavu gradnje, pa ako kupite takvu kuću, ne riskirate puno.
Ako se prozori i otvori vrata ostanu prazni (sirova školjka), zimi ih treba ugraditi izvana, tako da se na gredicama ne nakuplja snijeg i ne prouzrokuju vlažni zidovi.
Morate provjeriti pravni status kuće i uzeti popis izrađenih elemenata, usporediti ih s građevinskim projektom. Sadržaj i cjelovitost zapisa u građevinskom dnevniku također treba biti provjeren. Nedostatak dokumenata koji se zahtijevaju građevinskim zakonom o ugrađenim materijalima ili unosima u građevinski dnevnik trebao bi povećati budnost kupca. To može ukazivati na uporabu materijala slabije kvalitete, a izgradnja je možda izvedena protivno umjetnosti gradnje. Osim toga, ovo ne predstavlja dobro za obnovu kuće - ne samo da može povećati troškove, već i produljiti trajanje.
Svi radovi čija izvedba nije potvrđena prihvaćanjem upisanog u građevinski dnevnik trebali bi sumnjati u ispravnost njihovog izvođenja (uključujući izolaciju zidova i poda, pojačanje nadvratnika, stepenica i stropova)
Kuća je odavno nenaseljena
Vjerojatno nije grijana, često ima neučinkovitu izolaciju od vlage. Borba protiv vlage i gljivica plijesni je teška i skupa, a u nekim slučajevima i neisplativa.
Zbog povećane vlage, drveni elementi - stolarija, podovi - mogu se namotati. Takvu kuću treba pažljivo pregledati prije kupnje.