Građevinski nadzor može naložiti ugradbene prozore u zidu blizu granice
Prije desetak godina izgradili ste kuću na granici zemljišta. Ima prozore u svakom od 4 zida - također u zidu od granice parcele. Trenutno važeći propisi kažu da u parceli ne smije biti prozora od granice parcele. Morate li opekati prozore u takvoj situaciji? Vrijede li i trenutni propisi na vas? Provjerite!
Je li vaša kuća godinama stajala na granici zemljišta? Građevinski nadzor može naložiti obnovu
Moraju li stare zgrade biti u skladu s važećim propisima?
U pravilu se trenutne odredbe Uredbe o tehničkim uvjetima koje zgrade moraju ispunjavati i njihovom smještaju ne primjenjuju ako prije datuma stupanja na snagu Uredbe:
- podnesena je prijava za građevinsku dozvolu ili poseban zahtjev za odobrenje građevinskog projekta, a ti su zahtjevi razvijeni na temelju postojećih propisa;
- obavljena je obavijest o građenju ili građevinskim radovima tamo gdje nije potrebna građevinska dozvola.
Stoga se može činiti da zgrade izgrađene prije godina ne moraju biti prilagođene aktualnim standardima. To nije slučaj, jer tijela za nadzor nad zgradama smatraju da čak i stare zgrade trebaju biti u skladu s trenutnim standardima, posebno u području zaštite od požara. Upravni sudovi također sigurnost daju prioritetu.
Vrijedno je navesti presudu Pokrajinskog upravnog suda u Varšavi od 20. ožujka 2009. (referentni broj VII SA / Wa 1933/08) u kojoj je sud presudio da se odredbe Uredbe o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati zgrade i njihova lokacija primjenjuju i na građevine koje su već postojale na dan stupanja na snagu ovog provedbenog akta.
Kada se može naložiti nadzor nad gradnjom za obnovu zgrade?
Položaj zgrade nesumnjivo može utjecati na požarnu sigurnost, zbog čega se može dogoditi da građevinski nadzor nakon analize stanja, a posebno okoline zgrade koja stoji na granici parcele i sa zidom s prozorima okrenutim prema susjedu, donese rješenje kojim će naložiti obnovu kuće (opekani prozori, izrada zida za razdvajanje vatre). To se može očekivati posebno ako takav položaj zgrade ometa ili čak sprečava susjeda da izgradi njegovu imovinu.
U takvoj situaciji malo je iznenađujuće da susjed neće htjeti snositi posljedice tuđe samovolje, jer je vrlo vjerojatno da je zgrada smještena na takav način sagrađena bez dozvole ili protivno njenim uvjetima. Stoga može podnijeti zahtjev za nadgledanje građevine zbog pokretanja postupka i dovođenja zgrade u zakonito stanje.
Pravna osnova: § 12 i § 330 Uredbe ministra za infrastrukturu od 12. travnja 2002. o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati zgrade i njihov položaj (Journal of Law 2002, br. 75, točka 690, s izmjenama i dopunama)