Nije dovoljno dizajnirati lijepu i funkcionalnu kuću, trebate je dobro izgraditi. Učinak prvenstveno ovisi o izvođaču građevinskih radova. Prvo ga morate pronaći, a zatim sklopiti siguran ugovor.
Imajte na umu da je žurba loš savjetnik, pa biste se trebali dovoljno rano osvrnuti oko građevinskog tima da ne biste napravili izbor pod pritiskom vremena. Neki se izvođači moraju dogovoriti čak nekoliko mjeseci prije planiranog početka gradnje. Ali nemojmo pretjerivati - ne vrijedi riskirati potpisivanje ugovora o izgradnji prije dobivanja građevinske dozvole. Ako se postupak produljuje, izvođač može povući ili zatražiti nadoknadu dobiti izgubljene za vrijeme trajanja stanke.
Gdje potražiti građevinskog izvođača?
Kad planiramo sagraditi kuću, obično posežemo za novinama i internetom. No, trebali bismo se sjetiti da čak i oglašavanje u uglednom časopisu ne mora dokazati pouzdanost tvrtke. Stoga je bolje uzeti savjet prijatelja koji iza sebe imaju slično ulaganje. Također se događa da proizvođači ili prodavači građevinskih materijala preporučuju izvođače specijalizirane za specifične tehnologije.
Preporuke naših prijatelja ili profesionalaca iz građevinske industrije nesumnjivo će vam pomoći da donesete pravi izbor, ali vrijedi pogledati i druge kuće koje je dovršio izvođač i pitati stanovnike za njihovo mišljenje. Iskreni poduzetnik sigurno će se htjeti pokazati i dati adrese prethodnih građevina. Ako to odbije ili je to prva konstrukcija, bolje je ne riskirati.
Morate se pripremiti za razgovor s izvođačem radova, a po mogućnosti ga provesti u prisustvu pouzdanog građevinskog stručnjaka - po mogućnosti budućeg inspektora za nadzor investitora. Brže će znati imamo li posla s pouzdanom tvrtkom ili šibicom, postavljajući pitanja o tehničkim rješenjima koja će se koristiti u zgradi.
Što pitati izvođača?
Tvrtku koja nudi građevinske usluge može voditi svatko, bez obzira na obrazovanje i praksu. Samo radove koji se odnose na izgradnju ili modernizaciju plinskih instalacija mora izvoditi stručnjak s kvalifikacijama. Stoga, nemojmo se iznenaditi ako izvođač prizna da je, na primjer, glazbenik. To nije prepreka, pod uvjetom da ima tim kvalificiranih i iskusnih djelatnika ili povjerava izvođenje pojedinačnih radova (zidanje, žbukanje, ugradnja) koji su upućeni u podizvođače. Naravno, on - generalni ugovarač s kojim imamo ugovor odgovoran je za učinke njihovih radnji.
Prije pisanja ugovora vrijedno je provjeriti koliko i kojih zaposlenika izvođač zapošljava te ima li on ili bilo koji od njegovih zaposlenika ovlaštenje za obavljanje poslova upravitelja građevine. Rizicično je povjeriti opće ugovaranje nekome tko ne može preuzeti zadatak upravljanja građevinskim radovima. U takvoj situaciji morat ćemo sami pronaći voditelja građevine. A onda - ako se nešto učini pogrešno - izvođač radova može opravdati da je to naložio "upravitelj investitora". U slučaju spora, teško će biti dokazati tko je u pravu.
Kakav status ima građevinsko poduzeće?
Provjerimo pravni status građevinske tvrtke. To može biti:
- fizička osoba ili civilno-pravno partnerstvo koje obavlja djelatnost na temelju upisa u poslovni registar,
- trgovačko društvo (s ograničenom odgovornošću ili dioničkim udjelom).
Prvi su na parcelama klijenata gradili obiteljske kuće. Na naš zahtjev takav izvođač treba dostaviti potvrdu o upisu u poslovni registar. Da li trgovačko društvo posluje legalno, dokazuje upis u trgovački registar koji vodi regionalni sud nadležan za sjedište tvrtke. Ovaj registar sadrži, između ostalog, podatke o temeljnom kapitalu društva, opsegu djelatnosti i osobama ovlaštenim za zastupanje društva. Stoga takav ugovor mora biti izvod iz trgovačkog registra.
Što je s građevinskom opremom?
Brzina i pouzdanost performansi također ovisi o opremi i alatima koji izvođaču stoje na raspolaganju. Profesionalni izvođač ima barem osnovnu opremu, dok amater obično posuđuje sve, a to može iritirati i produžiti izgradnju. Naša radoznalost, iako to može biti neugodno za izvođača, umanjit će rizik povezan s njegovom odabirom.