Prije nego što se odlučite kupiti građevinsko zemljište, analizirajte njegove dimenzije kako biste vidjeli mogućnosti gradnje. Pažljivo provjerite veličinu parcele, komunalne usluge, uvjete tla i ima li parcela javni put. To je neophodno kako kasnije ne biste imali problema s gradnjom kuće.
Veličina parcele i udaljenost od kuće do granice
Odredbe Uredbe o tehničkim uvjetima koje građevine moraju ispunjavati i njihovom smještaju određuju da se građevina na građevinskom zemljištu mora nalaziti na udaljenosti od granice sa susjednom građevnom parcelom ne manjom od:
- 4 m - kada je okrenut prema ovoj granici zidom s otvorima prozora ili vrata;
- 3 m - kad zid nema otvora na prozorima ili vratima.
Ponekad možete graditi bliže. Postoji nekoliko situacija u kojima se zgrada može postaviti izravno na granici ili na udaljenosti ne manjoj od 1, 5 m od granice (takva traka zemljišta mora ostati nerazvijena, što treba osigurati slobodan pristup zidu i omogućiti njegovu obnovu i održavanje). Ova lokacija zgrade je prihvatljiva kada:
- proizlazi iz nalaza lokalnog plana prostornog razvoja ili odluka o uvjetima građenja;
- Građevinsko zemljište u obiteljskom kućištu ima širinu manju od 16 m.
Preporučujemo: Poljoprivredno ili građevinsko zemljište? Ovdje provjerite uporabu zemljišta
Naravno, u takvim situacijama građevinski zid s granice ne može imati otvore prozora i vrata. U opisanim slučajevima mogućnost približavanja kuće granici ne ovisi ni o pristanku susjeda, niti o sličnom položaju zgrade na susjednoj parceli. Međutim, moraju se ispuniti i drugi uvjeti, poput sunčeve svjetlosti ili zaštite od požara.
Osim toga, odredbe dopuštaju da se zgrada nalazi neposredno na granici s susjednom građevnom parcelom, ako se cijelom površinom njezinog zida prilijepi uz zid građevine koja postoji na susjednoj parceli ili je projektirana, za koju postoji konačna građevinska dozvola, ali pod uvjetom da je dio zgrade u traku širina 3 m duž granice parcele imat će duljinu i visinu ne veću od one postojeće ili planirane građevine na susjednoj građevinskoj parceli (§ 12. stavak 3. točka 2.).
Nažalost, ovo će pravilo funkcionirati samo ako susjedna zgrada već stoji na granici . Ako su parcele s obje strane granice neizgrađene i nitko od susjeda još nije dobio građevinsku dozvolu na granici, tada (osim gore spomenutih situacija) gradnja na granici neće biti moguća. Propisi to jasno ovise o tome da je jedan od susjeda prethodno donio konačnu odluku o građevinskoj dozvoli za takvu zgradu. S ovom strukturom odredbe, čak i istodobno podnošenje zahtjeva od susjeda za dozvolu za izgradnju kuće na granici neće ispuniti odredbe stavka 12. st. 3. točka 2. Uredbe.
Komunalne komunalije
Provjerimo postoji li vodovodna, kanalizacijska, električna i plinska mreža u blizini parcele . To možete saznati u vašem pogonu za upravljanje lokalnom mrežom. Doznajmo i informacije o mogućnostima i troškovima povezivanja na te mreže.
Ako nije moguće priključiti se na sanitarni kanalizacijski sustav, bit će potrebno izgraditi odvodni spremnik (greznica) ili kućno postrojenje za pročišćavanje otpadnih voda. Ako u blizini nema plinske mreže, instalacija se može opskrbljivati iz spremnika za tekući plin. Situacija izgleda još gore kad se električna mreža nalazi na značajnoj udaljenosti od parcele. To može uključivati ulagača koji mora platiti necarinsku naknadu za priključak, tj. Značajno veće financijske troškove.
Pristup javnoj prometnici
Za dobivanje građevinske dozvole parcela mora imati pristup javnoj prometnici . Može biti izravnim ili unutrašnjim putem ili uspostavljanjem služnosti (nužna cesta).
Možete saznati je li cesta klasificirana kao javna i u koju kategoriju (komuna, poviat, vojvodstvo) u gradskom ili komunalnom uredu ili u povijat starosti. Ceste koje nisu uključene u nijednu kategoriju javnih cesta, na primjer u stambenim objektima ili prilaznim poljoprivrednim i šumskim zemljištima, unutarnje su ceste.
Podzemni kablovi za infrastrukturu
Također je važno postoje li na zemljištu podzemni kabeli ili uređaji. To se može provjeriti na crtežu s glavne karte (preuzeto iz geodetskog i kartografskog resursa u poviatskoj starosti ili uredu za poviat).
Također je vrijedno tražiti informacije od vlasnika pojedinih medija, jer se događa da nisu svi podzemni infrastrukturni kabeli inventarizirani i dovedeni do geodetskih resursa. "Neželjene" podzemne komunalije mogu značajno otežati zgrade. Ako se ispostavi da mreža prolazi kroz zaplet, morate otkriti je li moguće premjestiti je ili ukloniti (na primjer, ako je zatvorena).
Prizemni uvjeti na parceli
Vrsta tla i razina podzemne vode utječu na temelj zgrade. Visoka razina podzemnih voda ili niska naslaga tla povećat će troškove izgradnje. Da biste saznali nešto o vrsti tla, možete pitati najbliže susjede ili zamoliti općinu ili gradski ured da vam dostave geološke ili hidrogeološke karte.