Hoćete li kupiti zemljište, ali se plašite da bi moglo biti u dugovima? Možete provjeriti pravni status nekretnine! Objašnjavamo koji su podaci o parceli sadržani u zemljišnim i građevinskim evidencijama, a što u zemljišnim i hipotekarnim knjigama. Na što paziti prije kupnje parcele?

Da biste provjerili pravni status nekretnine, tj. Je li prodavatelj vlasnik ili trajna upotreba parcele, kakvo je njeno područje i nije li parcela opterećena hipotekom ili pravima trećih osoba, trebate pročitati podatke sadržane u zemljišnim i građevinskim knjigama i u knjizi Registracija.

Preporučujemo: Poljoprivredno ili građevinsko zemljište? Ovdje provjerite uporabu zemljišta

Što ćemo naučiti o parceli u registru zemljišta i zgrada?

Registar zemljišta i zgrada skup je podataka o zemljištu, zgradama i prostorijama, kao i njihovim vlasnicima i vlasnicima, koji se održavaju na jedinstven način u cijeloj zemlji. Takozvani popis sastoji se od registara, karata i dokumenata koji opravdavaju upise u registre. Iz nje ćemo naučiti:

  • mjesto, tijek granica i područje zemljišta;
  • područje registracije i naziv jedinice za registraciju;
  • vrsta zemljišta s definiranjem područja i obrisa zemljišta, kao i tečaj znanosti o poljoprivrednom i šumskom zemljištu. Na primjer, simbol RIII ili ŁIII označava obradivo zemljište ili livadu treće klase, B - stambena područja, put;
  • mjesto zgrada, njihova namjena i opći tehnički podaci - ako je parcela izgrađena;
  • određivanje zemljišne i hipotekarne knjige ili zbirke dokumenata, ako su uspostavljeni za nekretnine;
  • podaci vlasnika ili vlasnika nekretnine (ime i prezime ili ime i prebivalište ili sjedište).

Podaci iz zemljišne knjige su javni i daju se uz naknadu - izvadak i izvadak mogu dobiti vlasnik ili vlasnik i osoba koja pokazuje pravni interes za dobivanjem podataka iz registra.

Izvadak su podaci o nekretnini iz registra, izvadak je kopija karte u izvidu (prikazuje granice registracijskih parcela, konture zemljišta, obrise postojećih zgrada). Da bi se dobio izvadak i nacrt, prijava se mora podnijeti centru za geodetsku i kartografsku dokumentaciju u odgovarajućem poviatskom uredu ili poviatu.

Pročitajte i: Kako kupiti zemljište tako da nema problema s gradnjom?

Koje podatke sadrži zemljišni i hipotekarni registar?

Zemljišne i hipotekarne knjige su javne, vode se otvoreni sudski registri radi provjere pravnog stanja nekretnina. Oni se odnose na nekretnine, a ne na vlasnike - pretpostavljaju se i kandidiraju za određenu nekretninu. Svaki registar zemljišnih i hipoteka sastoji se od četiri dijela:

  • u prvom se nalazi oznaka nekretnine (lokacija, površina, broj upisnog područja i parcele za snimanje) i upisi prava vezanih za njegovo vlasništvo utvrđena u korist nekretnine (npr. služnosti);
  • u drugom - unosi u vezi s vlasništvom i trajnom upotrebom, tj. podaci o vlasniku, suvlasniku, trajnom korisniku, trajnom sukorisniku, iznosu njihovih udjela ili vrsti zajedničkog vlasništva;
  • u trećem - unosi u vezi s ograničenim vlasničkim pravima koja opterećuju imovinu, osim hipoteka (upotreba, zemljišta ili osobni služnost), unosa ograničenja raspolaganja nekretninama i unosa osobnih prava i potraživanja (pravo najma ili zakupa, pravo otkupa ili predkupljenja, doživotni zatvor, zahtjev za prijenos vlasništvo nad nekretninom ili trajnim korištenjem ili uspostava ograničenog stvarnog prava);
  • u četvrtom - stavke koje se tiču hipoteka, tj. opterećenja nekretninama koja osiguravaju određene novčane potraživanja (najčešće hipotekarne zajmove). Ovdje ćete naći podatke o visini hipoteke i valuti u kojoj je izražena, datumu plaćanja potraživanja i vjerovniku za kojeg je hipoteka osnovana. Hipotekarni povjerilac može zahtijevati namirenje potraživanja od nekretnina, neovisno o čijoj je imovini i uz prednost u odnosu na osobne vjerovnike njegovog vlasnika. Svaki zemljišno-hipotekarni registar čuva svoje dosjee u koje se dostavljaju dokumenti i pisma o vlasništvu.

Trebamo zatražiti od prodavatelja da nam pokaže trenutni izvod iz zemljišne i hipotekarne knjige . Vrijedno ga je pregledati i prije potpisivanja javnobilježničkog akta, jer se može dogoditi da se pravni status nekretnine promijeni od dana predaje preslike Javni bilježnik koji sastavlja ugovor o kupoprodaji također provjerava sadržaj knjige - u idealnom slučaju, trebao bi to učiniti na dan sklapanja ugovora. Neke zakone ne treba otkrivati u knjizi radi njihove valjanosti. Stoga bi notarski akt o kupnji i prodaji nekretnine trebao sadržavati izjavu prodavatelja da se stanje upisa u zemljišnoknjižni registar do danas nije promijenilo (datum javnobilježničkog akta) i da je imovina slobodna od bilo kojeg (ili bilo kojeg drugog - ako je imovina opterećena) ograničena vlasnička prava, prava i potraživanja trećih strana i dugovi, bez obzira na njihovo objavljivanje u zemljišnim i hipotekarnim knjigama.

Knjige se mogu pogledati u zemljišnoknjižnom odsjeku okružnog suda nadležnog za lokaciju nekretnine u nazočnosti zaposlenika suda. Također možete besplatno pregledavati zemljišne i hipotekarne knjige putem Interneta od sredine 2010. godine.

Mora li se svaka promjena pravnog statusa nekretnina upisati u zemljišno-knjižni hipoteku?

Načelo poljskog zakona je da su upisi u zemljišnim i hipotekarnim knjigama deklarativni, što znači da se pravni status imovine mijenja bez obzira na upis. Unos u knjigu nije potreban za prijenos osnovnog prava na vlasništvo, odnosno vlasništvo.

Postoje, međutim, iznimke od ovog pravila u kojem bez upisa u knjigu neće nastati određeni zakon (to su takozvani konstitutivni upisi). Unos je potreban, između ostalog, za: uspostavljanje i prijenos prava na trajnu korisničku korist, uspostavljanje hipoteke, stvaranje zasebnog vlasništva nad prostorom, prijenos ograničenog prava vlasništva ili promjena njegovog sadržaja - ako je to objavljeno u zemljišno-hipotekarnom registru. Postoji pravilo da upis u zemljišnoknjižni registar ima retroaktivni učinak od trenutka podnošenja zahtjeva za upis, a u slučaju pokretanja postupka po službenoj dužnosti - od trenutka pokretanja takvog postupka.

Pogledajte također: Jeftini zaplet - je li to uvijek dobra prilika?

Gdje možete provjeriti svrhu zemljišta i susjedna područja?

Moramo ih odrediti prije kupnje parcele. Da biste to učinili, idite na odjeljenje za arhitekturu općinskog ili gradskog ureda. Tamo ćemo saznati ima li općina zemljište, lokalni plan ili hoćemo li morati podnijeti zahtjev za odluku o uvjetima gradnje .

Kategorija:

Vrtlarstvo