Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Dizajn uređenja zemljišta zajedno s dizajnom kuće čine građevinski dizajn neophodan za dobivanje građevinske dozvole. Dizajn uređenja zemljišta određuje da li će se kuća nalaziti razumno i zakonito, kako ćemo urediti našu parcelu ili će biti mjesta za vrt. Provjerite kako dobro urediti svoju parcelu.

Projekt uređenja zemljišta - važan element građevinskog projekta

Način razvijanja zavjere odlučit će kako živite. Dobar izbor planova i kuća ne znači uspjeh. Dizajn namjene zemljišta jednako je važan. Suprotno uvriježenom mišljenju, nijedan zaplet nije savršen ili tako loš kao što se na prvi pogled može činiti. Odakle dolazi to perverzno vjerovanje? Čak i teška zavjera može se dobro urediti i "savršena" izgubiti loše odluke podržane lošim projektom. Veličina i lokacija parcele donekle će nametnuti mogućnosti uređenja zemljišta.

Također provjerite: zakon o građenju s izmjenama od 1. siječnja 2017. >>>

Projekt razvoja zemljišta - što je to?

Projekt uređenja zemljišta neizostavan je element građevinskog projekta, na temelju kojeg dobivamo građevinsku dozvolu . Može ga napraviti bilo koji arhitekt s kvalifikacijama, a ne nužno i autor dizajna kuće .

Za pripremu nacrta korištenja zemljišta potrebna je suvremena geodetska karta. Projektant označava obris kuće na njemu, daje njegove vanjske dimenzije i određuje visinu prizemlja, tj. Određuje na kojoj će razini u odnosu na referentnu točku karte koja kuća treba biti smještena.

U projektu razvoja parcele označava mjesta na kojima se treba nalaziti odlagalište smeća, bunara, bunara, kanalizacije ili postrojenja za pročišćavanje. On također projektira prilaz, putovanje, mjesto za automobil na placu, ogradu ograde.

Iako to ne zahtijevaju svi uredi (u Poljskoj postoje različiti lokalni običaji), arhitekt bi trebao predložiti i rute za povezivanje . Ako se to ne učini, bit će teško koordinirati nacrte pojedinih instalacija i može se ispostaviti da plin usmjeren po sredini ceste ne ostavlja prostora za priključak na vodu ili je kabelski priključak smješten tamo gdje bi bilo najlakše odvesti kanalizacijski sustav do postojećeg bunara ispod ulične ceste.

Prije svega, međutim, arhitekt koji priprema plan razvoja parcele trebao bi pronaći optimalno mjesto kuće. Prvo mora analizirati sva ograničenja koja vrijede za zavjeru. Njihov popis može biti dug.

Preporučujemo: Građevinski projekt. Bez njega nema građevinske dozvole >>>

Lokacija kuće na parceli u skladu s propisima …

Položaj kuće na parceli mora uzeti u obzir odredbe Zakona o gradnji i ostale općenito primjenjive odredbe (na primjer o zaštiti okoliša, javnih cesta, protupožarnoj zaštiti). Ima ih mnogo.

Prije svega, pri izgradnji nove kuće vrijede sljedeće minimalne udaljenosti:

  • sa susjednih parcela,
  • od demarkacijske crte - tj. granice ceste,
  • od drugih zgrada (kako ne bi zasjenili susjedovu kuću),
  • od zahtjevnih uređaja i objekata, kao što su: poklopci septičkih jama, kante za smeće, parkirna mjesta, podzemni cjevovodi, visokonaponski vodovi.

Zakon o gradnji danas omogućuje korištenje načela reciprociteta prilikom smještanja zgrada na granici parcele - to znači da ako se, primjerice, susjedna garaža nalazi na udaljenosti 2 m od granice parcele, tada se na našem području može podići zgrada, koja bliže od 3 ili 4 m od granice imat će dimenzije koje neće zasjenjivati susjedinu zgradu.

Kako opći propisi ograničavaju način na koji se kuća nalazi na zemljištu

Položaj kuće na zemljištu u skladu s lokalnim zakonom

Lokalni plan (ako je primjenjiv na određenom području) ili odluka o uvjetima građenja i razvitku (donesena ako ne postoji važeći lokalni plan) mogu sadržavati dodatne lokalne propise koji će se morati uključiti u nacrt uređenja parcele.

Na primjer, plan može nalagati neprohodne ili obvezujuće građevinske crte . Neprohodan definira minimalnu udaljenost kuće od granice s ulicom, obvezni propisuje udaljenost na kojoj mora stajati zid kuće izgrađene na ovoj parceli.

U mnogim se područjima može izgraditi samo dio parcele . Investitor mora zadržati određeni postotak površine kao tzv biološki aktivna površina. Postoje i ograničenja koja proizlaze iz poljoprivrednog ili šumarskog statusa dijela zemljišta - možda neće biti moguće uvesti zgrade na "šumskim" ili "poljoprivrednim" dijelovima parcele.

Na područjima koja su zaštićena zaštitom - i na selu i u starim gradskim četvrtima - mogu postojati propisi koji zahtijevaju poseban razvoj, npr. Terasasti ili se odnose na staro stanište.
U gustim zgradama i na malim parcelama, odredbe općeg zakona i općinskih propisa mogu stvoriti mrežu ograničenja koja ne ostavljaju slobodu u odabiru mjesta za kuću. Međutim, ako postoje različite mogućnosti, imajte na umu da mjesto kuće utječe na kvalitetu stana.

Projekt uređenja zemljišta: analizirati uvjete parcele

Prepoznajte sve prednosti i ograničenja (možda čak i nedostatke) vaše parcele. Najvažniji uvjeti su: geometrija (tj. Širina, duljina, deformacije u planu i razlike u razini), solarna orijentacija, vrijedna stabla, uvjeti planiranja (koji proizlaze iz susjedstva ili lokalnog plana). Procijenite što je prednost, što nedostatak i što može biti izgovor za dobro i učinkovito rješenje - i nemojte pogrešiti jedno za drugim! Na primjer, južno od ulice je plus ili minus, samo prilika za uređenje dvorišta ili dvorišta. Inteligentno ocjenjivanje uvjeta ključ je dobre odluke. Mnogi izvanredni arhitekti smatraju da najbolje ideje proizlaze iz dubinske analize stanja mjesta i stvarnih potreba njegovih budućih stanovnika. Ako dobro napravite analizu i ne zatvorite se u naizgled nevidljiva rješenja, dobro rješenje doći će samo po sebi. Arhitekti se godinama pripremaju za (profesionalno) provođenje takvih analiza.

Projekt razvoja zemljišta: crtanje iz susjedstva

Vaš se prostor ne završava na granici zemljišta. Doseže do vašeg pogleda. Pažljivo pogledajte i susjedne parcele. Sigurno ćete otkriti nešto što vrijedi ukrotiti i nešto što vas muči. Ne odustajte od dalekog ili lijepog pogleda između susjednih kuća. Možete uživati u prekrasnom stablu koje raste na susjednoj parceli bez sadnje sličnog na vlastitom zemljištu. Obrijana uzgajivačnica u oštrom obrubu ili na maloj udaljenosti razlog je za izgradnju garaže ili sjenica. Ili ćete ga možda, uz savjetovanje sa susjedom, prekriti zimzelenim bršljanom? Raspadnu ogradu s neopreznog susjedovog dijela možete zamijeniti prekrasnim zidom i osigurati potpunu izolaciju (o vašem trošku).

Projekt razvoja zemljišta: gledajte naprijed

Na sljedećoj neizgrađenoj parceli netko će sagraditi kuću i možda podići zid s prozorima 4 m od granice, osim toga na takav način da će vaš lijepi i daleki pogled nestati. Možete predvidjeti gdje će se vjerojatno nalaziti sljedeća nova kuća i urediti zemljište tako da čak i štetne radnje susjeda ne snizuju životni standard na vašem teritoriju. Vrijedno je zamisliti ono što još nećete vidjeti, a što će se uskoro ustati. Smisao administrativnih (tzv. Urbanih) građevinskih propisa sastoji se u stvaranju zajedničke prijateljske i održive slike prostora u budućnosti. Ako imate veliku parcelu, možete sagraditi kuću tako da će za nekoliko desetljeća biti moguće odvojiti još jedno zemljište i izgraditi drugu kuću.

Dizajn uređenja zemljišta: koristite kućni blok

Možete ga koristiti za podjelu svog teritorija na izražajne dijelove. Kuća je središte vašeg svijeta, a njeni zidovi su središnja mjesta pojedinih dijelova parcele. Središte ne znači geometrijsko središte - upravo suprotno: ravnoteža u prostoru neće se oslanjati na mehaničku simetriju. Sviđalo vam se to ili ne, vaša kuća će zemljište podijeliti na prednji (ulazni i ulazni prostor), stražnji (prekriven s prednje strane) i bočni dio. Trebate osigurati da svaki od njih obavlja funkcije povezane s funkcijama unutar kuće i pogodne za sunčevu izloženost. Ako je prednji dio okrenut prema jugu, to treba iskoristiti i tamo treba urediti prednji vrt. U ostalim slučajevima vrijedi odabrati ulazno dvorište s prilazom.

Dizajn parcele: koristite garažni blok

Ako garaža neće biti ugrađena, već dodana ili samostojeća, imate priliku za još jednu važnu podjelu parcele. Sa prednje strane možete prekriti stranu tako da oblikujete popločani dio dvorišta. Ako više želite sakriti garažu u stražnjem dijelu parcele, upotrijebite njene zidove kako biste istaknuli unutrašnjost vrta. Ili sakriti garažu u padini? Koristeći višak tla s temelja, možete uvećati vrt i stvoriti zeleni krov nad garažom. Bit će to sjajna atrakcija za djecu i unuke.

Dizajn parcela: koristite ograde

Tretirajte ograde - kamene, otvorene - poput zidova vaših soba pod otvorenim nebom. Ne bojte se izgraditi pune ograde ili zidove tamo gdje želite ili trebate se izolirati. Pojedini dijelovi vrta također zahtijevaju vizualno odvajanje - to povećava dojam složenosti i bogatstva unatoč maloj veličini razdvojenih fragmenata.

Projekt uređenja zemljišta: kombinirajte kuću s vrtom

Terasa može biti dio vrta ili kuće. Najbolje je kad zahvaljujući njemu pod kuće i vrta počnu oblikovati cjelinu - čini se da prodiraju. Ako je moguće, neka terasa bude u središtu vrta i parcele - tada će vam postati najintimnija, jer najdalje od granica i najzaštićenije mjesto vašeg teritorija.

Projekt razvoja zemljišta: stvoriti vrt

Pojedini dijelovi kuće daju mogućnost stvaranja zasebnog dijela vrta. Ojačajte podjele između njih izgradnjom zidova, ograde i gazišta. Vrijedno je planirati ukrasni vrt, cvjetnjak i odvojiti čak i maleni povrtnjak.

Projekt razvoja parcela: stvoriti ekonomsku zonu

Ne možete zaboraviti na to: vrtni alat, privremeno skladištenje gnojiva, crijeva, sustav za navodnjavanje, kolica, kompost - sve bi to trebalo imati svoje mjesto na parceli. Odvajanjem dijela parcele u poslovne svrhe bit će lakše održavati red u cijelom objektu. Ne oklijevajte ograditi ovaj dio u blizini povrtnjaka.

Projekt razvoja parcela: provjerite plan u prostoru

Obavezno provjerite razvojni plan u naravi. Dobar način je natapanje obrisa kuće po snijegu ili travi i na licu mjesta zamislite kako će ona zapravo izgledati. Imajte na umu da je e-papir strpljiv - možete mijenjati i poboljšavati plan zaplet dok ne budete zadovoljni. Vrijedno joj je posvetiti onoliko vremena koliko će vam trebati, jer se kasnije pogreške u lokaciji kuće ne mogu popraviti.

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Vrtlarstvo