Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Tako da cijena parcele nije veća od troškova izgradnje kuće, morate se odmaknuti od grada, u predgrađa. Odabir boljeg zemljišta često znači izgradnju manje kuće. Međutim, imajte na umu da je dobra lokacija izvrsna investicija, vrijednost takve parcele samo će se povećavati.
Koja cijena zemljišta?
Cijene parcela uvelike variraju. Najskuplje su u Varšavi i Mazowieckom vojvodstvu, najjeftiniji u jugoistočnoj Poljskoj (Lubelskie, Podkarpackie, Podlasie). Parcela od 1000 m2 tako da može koštati 500.000 PLN ili 50 tisuća zl; a dugoročno cijene rastu, jer je sve manje slobodnog zemljišta. i
Veličina parcele je također važna. 700 metara kvadratnih dovoljno je za samostojeću kuću. (više za jednokatnicu, manje za višekatnicu), za polovinu dvojne kuće - 400 četvornih metara, a za kuću u nizu - 200 četvornih metara. ili još manje.
Najtraženije parcele imaju 500-1000 četvornih metara. S jedne strane, ovdje možemo biti ograničeni financijskim mogućnostima, a s druge - zahtjevima komune u pogledu minimalne površine parcele za razvoj (na primjer, 1500 m2).
Vidi također:
- Graditi kuću ili kupiti?
- Koja je kuća skuplja: višestambena ili s potkrovljem
Jeftinija parcela, veći troškovi gradnje kuće
Jeftinija parcela, nažalost, često znači i veći trošak izgradnje kuće . Na primjer, teški uvjeti tla mogu povećati troškove polaganja temelja za nekoliko tisuća, a nedostatak komunalnih programa znači potrebu za dovođenjem najmanje električne mreže, što može koštati i nekoliko desetaka tisuća zlota.
Kad nađemo svoje mjesto na zemlji, razmotrimo sve njegove nedostatke - pomoći će u pregovorima s prodavateljem. Licitacijske cijene vrijede pregovarati, one su obično 5-10% veće od transakcijskih cijena. Međutim, transakcijskim troškovima moramo dodati ponuđeni iznos (vidi tablicu u nastavku).
| Primjeri transakcijskih troškova | |
|---|---|
| Pretpostavka: cijena građevinskog zemljišta je 200.000 zl | |
| Porez na javni bilježnik | 1.330 PLN (ukupno za pripremu pismena, izvoda i zahtjeva za registraciju zemljišta i hipoteke) |
| Porez na građanskopravne transakcije | 4 tisuće zl |
| Sudska naknada | 200 PLN |
| Provizija brokera | 5000. zl |
| zajedno | 10.530 PLN, ili 5, 3% od cijene |