Iz lokalnog plana naučit ćete ne samo da li parcela koju želite kupiti gradi. Provjerit ćete svrhu obližnjih područja i tijek elektroenergetskih mreža i vodova. Iz plana možete saznati kako visoka kuća treba biti, pa čak i kako je dovršiti i koje će se građevine graditi u blizini.
Podaci sadržani u lokalnom planu
Lokalni plan bi trebao barem odrediti svrhu područja, osigurati pokazatelje poput: intenziteta zgrade, minimalne biološki aktivne površine, maksimalnih dimenzija zgrade, na snazi ili neprohodnih, na kojima bi se trebale nalaziti zgrade, načela zaštite, zaštite prirode, okoliša, pravila pristupa i parkiranje automobila.
Može sadržavati i shematski dogovor o veličini izgrađenog područja u odnosu na područje, a događa se da čak i postojeće ulice uopće nisu odvojene od stambenih razvojnih područja. Tada po potrebi ured tumači unose na svoj način, što ne znači da je ovo samo ispravna interpretacija.
preporučamo:
- Kad je parcela pokrivena lokalnim planom
- Kada je potrebna odluka o uvjetima gradnje
Sporna pitanja lokalnog plana
Većina spornih situacija nastaje kada dopušteni pokazatelji navedeni u planu nisu precizno definirani. Napokon, "visina zgrade" može ovisiti o tome kako mjerite zgradu. Hoćemo li to učiniti od razine tla na ulazu ili na cesti, do vijenca ili grebena.
Ako u planu nedostaje definicija ovog koncepta - spor je spreman. Neke naznake plana mogu se činiti previše ograničavajućim i istovremeno dopuštaju potpunu slobodu tumačenja - na primjer, potreba da se na pročelju koriste "prigušene boje"
Ova su pitanja regulirana Zakonom o planiranju i uredbom ministra infrastrukture.
Nisu provjerili plan, sada se žale
Izjave ljudi koji su pregledali plan i koji nisu pogledali lokalni plan prije kupovine parcela i / ili dizajna kuće:
- Prije kupnje parcele nisam provjerio lokalni razvojni plan. Sada se ispostavlja da zaštitni pojas planiranog visokotlačnog plinovoda prolazi kroz njega. Mudri stup nakon oštećenja! (Petar)
- Lokalni plan predvidio je izgradnju lokalne ceste širine 10 m. Zauzeli bi 400 parcela od 1000 m2, tako da sam na vrijeme odustao od kupovine. (Guest)
- Požurio sam i kupio projekt prije nego što sam dobio odluku o razvoju zgrade. Nažalost, ispostavilo se da ništa ne odgovara - dimenzije zgrade, njen tip, pa čak i kut krova nisu bili u pravu. Morao sam je prodati i odabrati novu. Ne preporučujem takvo rješenje. (Myosotis)
- A u planu prostornog razvoja koji je na snazi u mom području postoji čak i specifična boja krova i vrsta obloga. I što kažeš? (Stick)
- Preporučujem pažljivo proučavanje lokalnog plana. Nisam to učinio i imam učinke - iza moje ograde gradi se stambeni objekt u tri kata. Već nakon mira i tišine na mojoj parceli. (Kalinka)