Građevinski inventar predstavlja stvarno stanje postojeće zgrade. Inventar se najčešće vrši prilikom obnove kuće, obnove ili dogradnje zgrade. Ali bit će korisna i u drugim situacijama. Provjerite koji dokumenti i crteži trebaju biti uključeni u pravilno izrađen građevinski inventar i tko to može učiniti.

Građevinski inventar: kome treba takva tehnička dokumentacija?

Planirana rekonstrukcija kuće, bez obzira je li povezana s nadgradnjom ili samo s promjenom podjele nekih prostorija, zahtijeva od investitora, posebno u slučaju starih kuća, da pripremi tehničku dokumentaciju koja će ilustrirati obnovljene elemente. Takva će dokumentacija zamijeniti investitora s nedostatkom odobrenog građevinskog projekta na temelju kojeg je građevinska dozvola izdana prije godina. Tek na temelju takve dokumentacije arhitekt priprema projekt obnove, a građevinski inspektor komunalnog ureda izdaje dozvolu za obnovu.

Građevinski inventar, odnosno tehnički projekt koji pokazuje stvarno stanje zgrade, dio je projekta preuređenja kuće. Na temelju svojih crteža arhitekt će napraviti projekt rekonstrukcije. Popis će biti koristan za procjenu tehničkog stanja zgrade.

Što je građevinski inventar

Građevinski inventar, odnosno tehnički dizajn, detaljan je prikaz stvarnog stanja postojeće zgrade; popis se vrši u obliku elektroničke ili papirnate dokumentacije.

Građevinski inventar obično je dio projekta preuređenja kuća bez obzira na to je li obnova povezana s nadgradnjom ili samo s promjenom podjele nekih prostorija. Stoga je važno da se popis vrši pouzdano i bez pojednostavljenja.

To je posebno važno u slučaju starih kuća, gdje će pripremljena tehnička dokumentacija koja ilustrira obnovljene elemente zamijeniti investitora nedostatkom odobrenog građevinskog projekta na temelju kojeg je građevinska dozvola za našu kuću izdana prije godina.

Tek na temelju takve dokumentacije arhitekt priprema projekt obnove, a građevinski inspektor komunalnog ureda izdaje dozvolu za obnovu.

Kada će vam trebati inventar zgrade?

Izrada inventara zgrade je obvezna (obveza nametnuta građevinskim zakonom ) ako se planira obnova kuće, preuređenje kuće ili izgradnja kuće, kao i ako se zamijeni krovna konstrukcija i promijeni veličina i broj otvora prozora i vrata u zidovima.

Popis zgrade bit će koristan i u drugim slučajevima, na primjer, prilikom procjene tehničkog stanja zgrade, planirane kupnje ili prodaje nekretnina, izrade novih instalacija kod kuće (plin, struja, voda, grijanje) ili planiranog odvajanja novih stambenih ili poslovnih prostora u zgradi.

Ispravno završen građevinski inventar

Popis, baš kao i građevinski projekt, izrađuje se u obliku potpisanih i uvezanih tehničkih crteža. Studija treba uključivati:

  • tehnički opis uključujući lokaciju, vrstu i prirodu zgrade, broj etaža, njenu visinu i površinu,
  • opis građevinskih materijala od kojih su izrađeni pojedinačni građevinski elementi,
  • projekcija parcele u mjerilu 1: 500 sa obilježenom zgradom zajedno sa stepenicama, terasom, trotoarom, deponijom smeća, bunarom, septičkom jamom, ogradom, podzemnim i nadzemnim priključcima i susjednim zgradama,
  • dimenzionirani tlocrti svih etaža, nadzemnih i podzemnih, s sanitarnim instalacijama i opremom označenom u mjerilu 1:50 ili 1: 100,
  • projekcija krova u mjerilu 1:50 ili 1: 100 s primijenjenim elementima rešetka, dimnjaka i ventilacijskih kanala, kao i metodom odvodnje,
  • presjeci kroz sve etaže s označenim visinama karakterističnih točaka (ordinate poda, stubišne platforme, terase, krov i dimnjaci, vijenci, šahtovi, zidovi i nivo tla),
  • arhitektonski i građevinski crteži pročelja sa svim elementima koji su na njemu označeni,
  • fotografsku dokumentaciju u obliku fotografija (u elektroničkom ili tiskanom obliku) i planirajte s mjestima fotografiranja.

Ako je potrebno, inventar zgrade može se proširiti dodatnim elementima, kao što su označavanje na završnim projekcijama medija (struja, voda i kanalizacija), trodimenzionalni model inventara zgrade (2D, 3D, ostalo) ili čak testiranje strukture zidova, stropova i drugi strukturni elementi.

Tko će obaviti građevinski inventar

Ako se inventar odnosi na obnovu, to se može učiniti po dodatnom nalogu istog ureda za projektovanje (arhitekta), kojemu je povjereno da izvrši projekt preuređenja kuće. Možete također pitati iskusnog inženjera ili građevinskog tehničara sa građevinskim kvalifikacijama u građevinarstvu i građevinskoj specijalizaciji da napravi popis svoje zgrade.

Kategorija:

Operacija kuće