Nakon odabira parcele od interesa i prije potpisivanja ugovora o kupnji, trebali biste provjeriti njezin formalni i pravni status i izglede vezane uz planirani razvoj okolice.
Ako smo odlučili sagraditi vlastitu kuću, ali još nemamo zemljište - kupovina će joj biti prva i najvažnija aktivnost. Nastavak investicijskog postupka ovisit će o ispravnom i ispravnom izboru. Nakon odabira parcele od interesa i prije potpisivanja ugovora o kupnji, trebali biste provjeriti njezin formalni i pravni status i izglede vezane uz planirani razvoj okolice.
Pravo vlasništva
Prije svega, potrebno je utvrditi ima li prodavatelj vlasnička prava na ponuđeno zemljište . Najvažniji dokument kojim se potvrđuje pravni status nekretnina je ovjereni primjerak knjige sačinjene za nju, koja sadrži sva četiri odjeljka . Obično kopija vrijedi 3 mjeseca od datuma izdavanja. Međutim, treba imati na umu da dokumentira trenutni pravni status u vrijeme njegove pripreme.
Također je dobro pregledati knjigu osobno, pazeći ima li spominjanja prijave za ulazak. Budući da će se takva prijava razmatrati samo, činjenice od interesa mogu se promijeniti. Zastareli podaci bit će u knjizi označeni crvenom bojom. Osim podataka o tome tko je vlasnik parcele, iz registra zemljišta i hipoteke možete saznati i takve korisne stvari poput toga da li zemljište nije pod hipotekom (tj. Nije zaduženo) ili je opterećeno ograničenim imovinskim pravima, kao što je služnost potrebnog puta (tj. susjedi da prelaze i prelaze ovu zemlju) ili druge nedaće.
Zemljišni i hipotekarni registri nalaze se u odjelima zemljišnih i hipotekarnih odjela okružnih sudova nadležnih za mjesto parcele. Pregledavanje knjiga je besplatno, ali za pregled knjige trebamo dobiti njegov broj od vlasnika zemljišta (nalazit će se na kopiji). Neke su knjige već u digitalnoj verziji, što značajno smanjuje vrijeme za dobivanje kopije.
Također treba imati na umu da ugovor o kupovini imovine mora biti u obliku javnobilježničkog akta.
Lokalni plan prostornog razvoja
Kuća se može graditi samo na tzv građevinsko zemljište. Stoga, prije nego što donesete odluku o kupnji parcele ili izgradnji kuće na već postojećem - prvo trebate odrediti njezinu svrhu u prostornim planovima razvoja, tj. Provjeriti je li parcela namijenjena za obiteljsko stanovanje. Može se ispostaviti da parcela ima, na primjer, poljoprivrednu namjenu, i na njoj nije moguće izgraditi kuću ili da je namijenjena drugim vrstama građevina, npr. Uslužnim ili industrijskim, ili kroz nju prolazi planirana cesta - sve će to spriječiti dobivanje dozvole za izgradnju obiteljske kuće.
Ako ste vlasnik takve parcele, možete se obratiti općinskom vijeću da promijenite svoj lokalni plan. Međutim, vijeće općine nije obvezno odobriti takav zahtjev. Ako se tiče parcele koju ćemo još uvijek kupiti - bolje potražite drugu.
Jednako je važno znati namjere općine u odnosu na susjedna područja: hoće li u blizini biti odlagalište smeća ili otpadni otpad ili će se u blizini planirati izgradnja brze ceste ili zračne luke.
Planovi prostornog razvoja nalaze se u uredu komune u odjelu za arhitekturu. Tamo se možete upoznati s planom, kao i dobiti izvatke i izvode iz njega.