Što više detalja razmislimo i razgovaramo u fazi dizajna, to će biti bolji učinak. Vrijedno je trošiti vrijeme na to, jer je primjena promjena tijekom gradnje vrlo skupa

Dizajn kuće određuje troškove izgradnje, pomaže u izbjegavanju grešaka u različitim fazama. O tome ovisi udobnost stana, kao i mogućnosti budućeg širenja. Zato na njemu ne vrijedi štedjeti.

Donošenje odluke za izgradnju kuće: prije svega, pobrinite se za dobar projekt

Ne štedite na odabiru dobrog dizajna kuće

Ključ za odabir projekta ne bi trebao biti samo njegova cijena, već iznad svih naših potreba

  • Gotov dizajn je puno jeftiniji od pojedinačnog. Međutim, može se ispostaviti da će u nekim situacijama naručivanje pojedinog projekta biti isplativije.
  • Često se događa da opseg dokumentacije potrebne za građevinsku dozvolu nije dovoljan za učinkovito vođenje investicije. Vrijedno je imati račun materijala, procjenu, kao i detaljan dizajn. Paketi koje nude tvrtke koje prodaju gotove projekte koji sadrže studije o, primjerice, energetski štedljivom ili inteligentnom domu, također su korisni.
  • Budući troškovi izgradnje ne ovise o tome je li dizajn individualan ili tipičan. U oba slučaja mogu se koristiti rješenja koja smanjuju troškove izgradnje.

Projekt je obično prva investicija nakon kupnje zemljišta na zemljištu tijekom gradnje kuće - bez njega ne možete dobiti ni građevinsku dozvolu, niti graditi kuću. Međutim, toj investiciji ne pristupamo uvijek racionalno.

Potrošiti što je moguće manje na projektu uobičajeno je iskušenje graditelja. Osobito oni koji misle da je u ovoj fazi bolje platiti manje za vlastiti osjećaj sigurnosti i zadržati dojam da imaju kontrolu nad troškovima. U međuvremenu, projektna dokumentacija nije samo dokument male vrijednosti. Uštedajući na projektu i ograničavajući njegov opseg na minimum, stvaramo rizik da će za nas i dizajnere odluke donositi građevinski radnici, a takva situacija nosi rizik od dodatnih, puno većih troškova. Novac koji je dobro uložen u ovu fazu će se vratiti više nego jednom. Također je vrijedno shvatiti da su troškovi na projektu mali postotak troškova cjelokupne izgradnje. No, kako bismo u potpunosti odgovorili na pitanje, koliko će nas to zaista koštati i u kojem trenutku to vrijedi uložiti, te u što možete uštedjeti, prvo morate znati koju ćemo dokumentaciju trebati za dobivanje građevinske dozvole, a što je potrebno za izgradnju kuće - razlika mogu biti prilično velike.

Pogledajte: Najnoviji nacrti kuća. Zbirka >>

Podnošenje projekta kuće uredu - što treba priložiti uz zahtjev za izdavanje građevinske dozvole?

Građevinski projekt sastavljen u četiri primjerka mora se priložiti uz zahtjev za izdavanje građevinske dozvole. To uključuje arhitektonski i građevinski dizajn, nacrt uređenja zemljišta zajedno s prilozima koje zahtijeva ured (npr. Geotehnička stručnost, mišljenje konzervatora), kao i izjave relevantnih organizacijskih jedinica o osiguranju uvjeta i uređenja priključka energije, vode, plina i mreže. u ZUD-u. Projekti povezivanja trenutno nisu obvezni za dobivanje građevinske dozvole - mogu biti dio projekta, ali mogu se razvijati i odvojeno kao aneks ili zasebni projekt.

Arhitektonsko-građevinski dizajn sastoji se od arhitektonskog dijela predstavljenog na crtežima fasada, temeljima i na svim etažama, presjecima karakterističnih mjesta, kao i konstrukcijskim i materijalnim dijelovima. Projekt razvoja parcele mora biti izrađen na trenutnoj geodetskoj karti i uključivati definiranje granica parcele, obris planiranih građevina, komunikacijski sustav i uređenje zelenila.

Dobro je znati da dokumentacija koju kupujemo kao gotov dizajn obuhvaća samo arhitektonski i građevinski dizajn. Ostali dokumenti popunjavaju se tijekom adaptacije projekta. Ako naručujemo pojedinačni projekt, minimalni program obično je sva dokumentacija potrebna za dobivanje građevinske dozvole.

Izvođenje izvedbenog dizajna

Imajte na umu da građevinski projekt ne mora sadržavati detaljne obrade detalja i detaljne crteže. Mnogi investitori zadovoljni su opsegom projekta utvrđenim zakonom, a detaljna rješenja ostavljaju predstojniku na gradilištu. Međutim, uštede su tada očite. Ova situacija vjerojatno čini pogreške, a to su često vrlo skupe. Vrijedno je uložiti u dodatni detaljan dizajn. To je razvoj i dorada građevinskog projekta, a može se odnositi na građevinska i materijalna rješenja, arhitektonske detalje, kao i instalacije i tehničku opremu.

Odlučimo li se za gotov projekt, obratite pažnju na stupanj detalja u predloženoj dokumentaciji - u tom je pogledu ponuda tržišta vrlo raznolika. Neke dizajnerske tvrtke nude pažljivo nacrtane građevinske elemente, a mi ćemo dobiti standardnu dokumentaciju, ali postoje i one gdje su crteži mnogo manje detaljni. U slučaju pojedinačnog projekta, u ugovoru treba navesti opseg detalja o dokumentaciji. Ponekad se detaljni dizajni mogu smatrati dodatnom uslugom. Obično se provode nakon dobivanja građevinske dozvole. Ovaj je postupak doista racionalniji - ako ured zatraži ispravke projekta, trebat ćemo poboljšati i detaljne nacrte.

Uložite u projekt uređenja interijera kuće

Arhitektonski i građevinski dizajn uključuje tlocrte kuće sa sažetkom njihove veličine i primjerima rasporeda. Profesionalni dizajn interijera dodatna je usluga koja najčešće uključuje: detaljan plan uređenja interijera, plan uređenja interijera instalacijama, plan poda, zida i stropa. Trošak projekta je 50-150 PLN po m2 projektiranog prostora. Uz crteže možete naručiti samo koncept ili dizajn interijera. Ako zahtijevaju promjene instalacije, dobro je imati je prije izgradnje.

Najbolja investicija: dobar projekt

Vrijedno je napraviti procjenu troškova izgradnje kuće

Iako nas propisi ne obvezuju da u dokumentaciji imamo precizne popise materijala i procjene troškova, vrijedi ih imati. Točna procjena troškova omogućava racionalno financijsko upravljanje tijekom izgradnje, zahvaljujući njemu ćemo znati što si zapravo možemo priuštiti, čega se možemo napustiti,

i što odgoditi. Također će pomoći shvatiti koliko može koštati gradnja pojedinih elemenata kuće, što će olakšati pregovore s izvođačima i, kao rezultat, izbjeći nepotrebne troškove.

Neki studiji koji prodaju gotove projekte nude takozvanu slijepu procjenu troškova - troškovnik i popis količine radne snage, materijala i opreme potrebne za određeno gradilište bez navođenja cijena. U mnogim tvrtkama, zajedno s gotovim projektom, možemo dobiti i procjenu procjene troškova (obično je dostupna besplatno, može se preuzeti s web stranice).

Procjenjeni izračun je podijeljen u tri faze: neobrađeno stanje, završno stanje i postrojenja. Loša strana takvih procjena troškova je što se ažuriraju jednom ili dva puta godišnje. U nekim tvrtkama možete naručiti detaljniju procjenu troškova investitora. Omogućit će vam da odredite trenutne troškove izgradnje, na primjer, za dobivanje zajma. Trošak takve usluge je 200-500 PLN. Kompletnu procjenu troškova možete naručiti i od profesionalnog procjenitelja troškova ili potencijalnog izvođača.

Kupovinom gotovog projekta dobivamo i račun materijala koji uključuje količine i podatke o materijalu potrebnim za izgradnju zgrade, tj. Površine pojedinih zidova, krovova, stropova, količinu betona za temelje itd. U mnogim su tvrtkama popisi besplatno dostupni na web mjestu, ali za varijante projekata oni su plaćati - po cijeni od oko 200 PLN. U slučaju pojedinačnog projekta, u račun bi trebali biti uključeni i troškovnik i približna procjena troškova.

Zapamtite dizajn instalacije

Za dobivanje građevinske dozvole u pravilu nisu potrebni nacrti unutarnje instalacije - zamjenjuju ih općim opisom, npr. Način grijanja i mjesto izvora topline, položaj električne rasklopne ploče itd. Ipak, vrijedi imati detaljniji dizajn instalacije. Napravljen za određenu zgradu, uzimajući u obzir vanjske uvjete i potrebe korisnika, jamčiti će da instalacije neće biti prevelike, uštedjet će i na troškovima grijanja, a u budućnosti će izbjeći skupe modifikacije i probleme u slučaju kvara. S tim u vezi vrijedi pogledati tvrtke koje nude gotove projekte. Mnogi od njih imaju standardnu konstrukciju instalacije - to su planovi i projekti vodovodnih, kanalizacijskih i plinskih instalacija, planovi instalacija za centralno grijanje, kao i planovi i dijagrami električne instalacije. U slučaju pojedinačnog projekta, instalacijski projekt mogu izvesti instalatori koji surađuju s arhitektom - učinak će biti dobar, pod uvjetom da je posao pravilno koordiniran.

Spreman i individualan projekt - što odabrati?

Prednost gotovog projekta je njegova neposredna dostupnost - rok isporuke obično nije veći od tri tjedna. U vizualizaciji brzo možemo vidjeti kako će izgledati buduća kuća i upoznati se s procijenjenim troškovima njene izgradnje. Također postoji dobra vjerojatnost da se gotov projekt provjeri, što znači da su slične kuće već izgrađene. Mnoge tvrtke na svojim stranicama objavljuju fotografije s građenja i iskustva drugih investitora. Unatoč tolikim prednostima, provedba gotovog projekta je veliki izazov. Dobivamo projekt koji, nakon detaljnijeg pregleda, često ne odgovara baš našim potrebama. Počinjemo uvoditi promjene u to. Pola je siromaštva ako se to dogodi u fazi projektiranja - iako smo već izloženi dodatnim troškovima, još gore ako promjene napravimo samo tijekom izgradnje - rezultirajuća kuća često odstupa od izvornog, gubi proporcije itd.

Prilikom odlučivanja o pojedinom projektu moramo uzeti u obzir veću posvećenost vremena. Nastaje sve dok nas veseli - važno je da su svi aranžmani napravljeni u fazi koncepta. Prednost je, međutim, što je projekt rezultat naših potreba i nakon toga obično ne bi trebalo biti promjena.

Gotovi projekti postaju sve bolji i bolji - prije uvrštavanja u katalog podvrgavaju se višestrukoj provjeri. Kada su na prodaju, prikupljaju se komentari ulagača

Spremni projekt - za što plaćamo?

Gotov projekt može se kupiti za otprilike 1500-2500 PLN. To je arhitektonski i građevinski projekt - u mnogim ćemo tvrtkama dobiti u četiri primjerka koji su potrebni od ureda. Međutim, za tu cijenu nećemo dobiti dokumentaciju koja je spremna za dostavu u ured. Dakle, moramo računati s dodatnim troškovima. Bit će potrebno prilagoditi dizajn određenoj parceli, koja se sastoji u prilagođavanju kuće uvjetima smještaja - položaju u odnosu na svijet, terenu, kapacitet tla, klimatskoj zoni i dubini smrzavanja. Prilagodba uključuje i prilagođavanje zahtjevima koje postavljaju lokalni uredi, što je rezultat uvjeta građenja i razvoja zemljišta, ili izvadak i izvadak iz razvojnog plana određenog područja. Prilagodba također uključuje provedbu plana razvoja parcele i oznaku na njemu. Gotov dizajn postaje građevinski projekt tek kad ga dizajner prilagodi uvjetima određene parcele s potrebnim dozvolama. Stoga trošku prilagodbe treba dodati njegovoj cijeni - oko 1200-2000 PLN.

Prilagođavanje gotovog dizajna rijetko je ograničeno na prilagođavanje temelja lokalnim uvjetima tla. Obično prilagođavanje uvjetima zaplet povlači promjene u dizajnu. Male, poput ostalih prozora ili vrata, mogu se lako umetnuti i obično nisu skupe. Međutim, postoje promjene, koje u praksi znače nove građevinske ili industrijske studije. Svaka veća izmjena u projektu dodatni je trošak - dizajneri u prosjeku računaju oko 500 PLN za jednu promjenu.

Može se dogoditi da trošak gotovog projekta, zajedno s promjenama adaptacije, dosegne iznos koji je blizak razvoju pojedinačnog projekta, a konačni učinak ne zadovoljava u potpunosti naše potrebe. Ušteda koju ćemo ostvariti možda se čini očiglednom. Bolje je potražiti projekt koji zadovoljava naše potrebe - također vrijedi posegnuti za dodatnim projektima. Ako bi, međutim, opseg promjena bio velik, može se isplatiti posegnuti za pojedinačnim projektom.

Vrijedi li ulagati u pojedinačni projekt za jednu obitelj?

Mnogi od nas uopće ne razmatraju naručivanje pojedinačnog projekta, bojeći se previsokih troškova. U međuvremenu, takva investicija može biti profitabilna. Individualni dizajn omogućuje vam odabir ne samo tijela zgrade, već i unutarnjeg rasporeda, broja i veličine prozora itd. Prije svega, međutim, ispunjava neobična očekivanja funkcionalnog programa, na primjer, dizajniranje glazbenog studija ili uvjeti na parceli - izuzetno uski ili s neobičnim oblikom.

Cijene pojedinih dizajna variraju ovisno o mjestu, reputaciji arhitektonskog studija, kao i veličini kuće i složenosti njene arhitekture. Neki laboratoriji daju cijenu projekta po kvadratnom metru - on oscilira oko 45-65 PLN po m2. Tome se moraju dodati troškovi plana razvoja parcele i eventualno instalacijskog projekta ili detaljnih nacrta. U mnogim studijima trošak projekta postavlja se u postotku - s obzirom na procijenjene troškove izgradnje - ili pojedinačno.

Pojedinačni troškovi projekata najčešće se raspodjeljuju s vremenom. Razvoj koncepta obično znači 20% troškova projekta, kad primimo arhitektonski i građevinski dizajn potreban za podnošenje uredu, moramo platiti još 50%. Ostatak plaćamo nakon razvijanja tzv detaljan dizajn, koji uključuje dodatne detaljne nacrte i, na primjer, instalacije dogovorene u ugovoru. Međutim, često je vrednovanje ove faze projekta odvojeno.

Kategorija:

Rekonstrukcija